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住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
全部3個回答>房子貸款可以貸多少? 我有值50萬的房子可以貸款多少？
133****9673 | 2019-05-14 11:56:20
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156****9362
1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
查看全文↓ 2019-05-14 11:56:33
2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。
3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
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157****4588
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-05-14 11:56:28
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
145****2137
要求 連續(xù)足額繳存6個月公積金
查看全文↓ 2019-05-14 11:56:25
《規(guī)程》對“商轉(zhuǎn)公”進行了清晰界定，是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的住房公積金貸款。
對于“商轉(zhuǎn)公”貸款對象的要求，《規(guī)程》要求貸款者在縣公積金中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，購買自住普通住房時，辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請額度不超過房屋總價款的70%，且不高于原商貸剩余本金部分（以萬元為單位取整），同時不得高于借款人可申請住房公積金貸款的**高額度。
“商轉(zhuǎn)公”貸款期限與原商貸已還貸款期限之和不得超過30年。**終貸款期限以公積金中心審核批準的《西安個人住房公積金借款合同》（以下簡稱《借款合同》）期限為準。
“商轉(zhuǎn)公”的貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整；一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
申請者需要滿足的十一項條件
（一）申請人在辦理原商貸時，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清；
（二）申請人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
（三）申請人應(yīng)為原商貸房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請不予受理；
（四）申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
（五）申請人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期；
（六）所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書；
（七）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;
（八）個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；
（九）“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一；
（十）申請人按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔保；
（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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條件如下：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、借款人所在單位必須是由貸款人認可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；4、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；5、有固定住所，或長期居住證明等；6、貸款人已有的資產(chǎn)要達到資金總需求的百分之三十以上；7、滿足個人貸款銀行的其他要求。
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商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬 10年(120)個月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
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一、個人裝修貸款1、無抵押信用裝修貸款銀行信用裝修貸款額度一般是月收入的5-8倍，無抵押無擔保，但是對借款人的征信要求高。銀行對申請人的工作性質(zhì)、所處行業(yè)、收入狀況等細節(jié)都會嚴格考察，一般是特定行業(yè)人士、VIP客戶、公司高級管理人員等人才能申請。您也可以嘗試無抵押的互聯(lián)網(wǎng)大品牌信貸產(chǎn)品，如有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，息費透明值得信賴，有錢花提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款，**高可借額度20萬?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。2、抵押裝修貸款抵押裝修貸款也就是用房產(chǎn)進行抵押而申請的裝修貸款，開展這種業(yè)務(wù)的銀行比較多，消費者的選擇面也比較大。一般額度不超過抵押房產(chǎn)評估價的70%，如果采取質(zhì)押方式擔保，貸款額度**高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證價值的90%。如果找人擔保，則根據(jù)借款人或擔保人的信用等級確定貸款額度，**高不得超過60萬元。二、信用卡家裝分期有些銀行為了更好得滿足消費者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業(yè)務(wù)，針對人群為居住在大中型城市，剛剛購買新房，無錢裝修、信用記錄良好的人士?？梢赞k理的貸款額度一般為10萬-20萬，個別產(chǎn)品**高分期額度為50萬。裝修貸款可以貸多少錢根據(jù)你選擇的貸款方式不同，額度也不一樣。不過具體的額度，還是要看申請人個人的資質(zhì)和還款能力。
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你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計算器幫你計算，很簡單就算出來了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無法詳細為你作答。
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