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• 147****0348

  需要結合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教
  育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用
  途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估現值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

  查看全文↓ 2019-05-14 23:33:15
• 134****3506

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:33:11
• 137****3709

  
  從字面意思上來說，貸款沒還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  
  
  即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、貸款沒還清又想賣房怎么辦？
  
  
  
  1. 通過轉按揭的方式
  
  可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但是，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業(yè)務。而在實際的操作過程中，轉按揭的流程較為復雜，基本是很難實現的。
  
  
  
  2．用買方的**款繳清剩余貸款
  
  如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
  
  一般來說，購房者能夠接受**房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些**將剩余的貸款結清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  
  
  3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產），以結清按揭貸款。
  
  這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來向銀行申請貸款申。
  
  采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  4、利用銀行贖樓類產品來完成
  
  贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由于其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。
  
  在賣方不采取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發(fā)放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發(fā)放貸款用于還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續(xù)。不同的銀行都有不同的贖樓產品，可以幫助賣房者完成貸款的清算，從而順利完成房屋的買賣。
  
  
  
  貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要小心謹慎。在購買二手房之前，一定要了解房屋的貸款還款情況，避免出現不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:33:07

相關問題

• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎
  答

  按揭房可以再次向銀行申請貸款。按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件. 　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其他相關資料辦理條件1、申請人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請人還必須是曾經辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；2、申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；除了申請人具有良好的信用外還應具有穩(wěn)定的工作和收入按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  銀行現在有一個業(yè)務叫轉按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現因為轉按揭業(yè)務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你

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• 問 貸款沒還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態(tài)、房產證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態(tài)的房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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