已有3個回答

• 152****3350

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:39:13
• 148****5552

  是可以的。
  
  憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據評估的房屋殘值（現值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-15 11:39:07
• 133****2995

  按揭中的房子可以抵押貸款。
  
  銀行現在有一個業(yè)務叫轉按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現。
  
  
  
  因為轉按揭業(yè)務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你

  查看全文↓ 2019-05-15 11:39:02

相關問題

• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款有什么要注意的？
  答

  　　已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。　　　　貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者?！　　　≠J款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。　　　　貸款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當的融資用途　　　　所需基礎資料：　　　　1、房地產證等抵押物權屬證明文件.　　　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;　　　　2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評估房產　　　　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房可以做抵押嗎?房子有貸款再抵押貸款要注意什么?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。　　　　按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。　　　　貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者?！　　　≠J款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。　　　　貸款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當的融資用途　　　　所需基礎資料：　　　　1、房地產證等抵押物權屬證明文件.　　　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;　　　　2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。　　　　步驟：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評估房產　　　　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

  全部3個回答>
• 問 按揭房能再貸款嗎
  答

  方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發(fā)貸加按款項。如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行**高增按款項為25-8=17萬。PS：雖然所有銀行都有此項加按業(yè)務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業(yè)務。方式二、申請?zhí)崆斑€款（1到6個月，找找關系10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業(yè)貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業(yè)務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費用），然后再向銀行貸款。

  全部3個回答>
• 問 深圳按揭房能再貸款嗎？
  答

  深圳住房公積金貸款對象應當符合以下四個條件：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。（2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。（3）配偶申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得貸。 （4）貸款申請人除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力。如果條件不滿足的話還有以下的貸款渠道：信貸公司的特點：免抵押、免擔保，門檻低、手續(xù)簡便、期限靈活、審批快速。一、申請人基本條件：a、二十一至五十五周歲的國內居民b、在深圳居住或工作c、有穩(wěn)定的工作及收入（現單位工作三個月以上或自營半年以上）二、貸款額度：一萬至五十萬元三、貸款期限：一至三年四、貸款需提供的基本資料：A、上班族a、身份證明：身份證b、工作證明：勞動合同或者工作證明（加蓋公章）c、收入證明：**近三個月銀行流水賬（代發(fā)工資、自存、轉賬均可）d、住址證明：**近一個月的租金收據或居住證。e、有房產者需提供房產證或者按揭合同及**近三個月的按揭記錄f、輔助資料：社?？ā④囕v行駛證（如有需提供）B、個體、私營業(yè)主a、身份證b、營業(yè)執(zhí)照c、**近半年對公及個人銀行賬戶流水d、經營場所租賃合同，**近一個月的租金收據或發(fā)票e、個人住所租賃合同，**近一個月的租金收據或水電費單f、有房產者需提供房產證或者按揭合同及**近三個月的按揭記錄五、貸款辦理程序：a、準備好以上相關材料b、如實詳細填寫貸款申請表c、審批時間（一至二個工作日）信安易貸是深圳**大的信貸公司，我就是在里面上班的，如有需要我可以幫到您！營業(yè)部地址：在深圳各區(qū)都有營業(yè)部，可以到離你**近的一家辦理。咨詢電話：我的百度用戶名（深圳電話號碼）信貸專員：陸經理溫馨提示：平安信托為貸款發(fā)放單位，放款前絕不收取任何費用，貸款請找正規(guī)金融單位。

  全部2個回答>