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• 158****9828

  一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質，不至于淪為地地道道的“房奴”。
  針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:21:27
• 131****4576

  通常，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，但是由于每個人的情況不同，具體還是要建立在不影響家庭生活的前提下。
  如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
  如果是收入穩(wěn)定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
  每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:21:22
• 132****7639

  商貸買房是有限制的，一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況，要求是你的收入要在月供的兩倍以上，也就是說你每月還5000的話，月收入證明就要開1萬以上，可以說你的月收入決定你的貸款額度（當然了，要是單位提供的收入證明要能多開點也是可以的，嘿嘿）公積金的話就不一樣了，公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關，月繳存越高貸的越多，一般封頂80萬，不要求月收入是月供的兩倍

  查看全文↓ 2019-05-15 13:20:47
• 147****5059

  買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  
  
  
  從銀行方面考慮
  
  從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
  
  從貸款人方面考慮
  
  從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
  
  根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：
  
  事例1：家庭支出較大的人
  
  劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
  
  事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人
  
  小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年后打算換個收入更高的工作，因為處于事業(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。
  
  以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質量了。
  
  由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:20:11
• 132****8783

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款**上，還會體現在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞“控風險”實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據自身的需求選擇。　　3、房貸月供取決于基準利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長遠財務規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富?！　?）應急資金：留一部分應急資金，在出現家里出現變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄晳T，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:20:04

相關問題

• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請我行貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體以當地分行規(guī)定為準!

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• 問 ??房貸如何計算月供的？月供占月收入的多少比較好?
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款**上，還會體現在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。考慮他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞“控風險”實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃。　　4、做好長遠財務規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。　　2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富?！　?）應急資金：留一部分應急資金，在出現家里出現變動，比如生病時可以解燃眉之急。　　4）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄晳T，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸一個月還多少比較好？月供占月收入多少合適？
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款**上，還會體現在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風險的角度出發(fā)的。　　另外風險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞“控風險”實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長遠財務規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。　　3）應急資金：留一部分應急資金，在出現家里出現變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄晳T，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。2，一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個人的理財與消費水平了！

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• 問 ??貸款買房子月供怎么算？月供多少比較好?
  答

  1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。房貸還貸能力系數計算：例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

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