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• 151****3671

  目前，小區(qū)車位主要有四種。
  1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
  2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;
  3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
  4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
  
  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
  對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:49
• 137****7018

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:37
• 136****1029

  應(yīng)該不是叫無(wú)產(chǎn)權(quán)，而是產(chǎn)權(quán)不確定或者是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記發(fā)證的。這種車位，你得看是在哪的，如果是屬于某房產(chǎn)的附屬，比如酒店的停車位，或者某小區(qū)業(yè)主共有的停車位，完全可以購(gòu)買(mǎi)，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，但可以確定對(duì)方是產(chǎn)權(quán)的擁有人或者處分人，具有明確清晰的所有人或者管理人身份。
  但是，一些不知道**終產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)的，也不知道誰(shuí)是合法管理人的，這種處分很容易導(dǎo)致交易無(wú)效或者被引入侵權(quán)糾紛，**終發(fā)現(xiàn)錢(qián)交了，車位買(mǎi)不到。
  建議：一、有錢(qián)的話，買(mǎi)個(gè)或者租個(gè)車庫(kù)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)好查。
  二、不想花這個(gè)錢(qián)，臨時(shí)的話，就租個(gè)車位，管他有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，即使是損失錢(qián)了，也是在可接受范圍內(nèi)。反正，你買(mǎi)的也是使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:14
• 151****1309

  不能買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，**后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益，建議租用。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:37:02
• 133****3842

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。
  同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣(mài)。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。
  其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。
  所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。
  而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買(mǎi)嗎
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位當(dāng)然是沒(méi)有必要買(mǎi)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有協(xié)議是起不到保護(hù)自己權(quán)益的。總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)所售賣(mài)的車位絕大多數(shù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，從所有權(quán)的角度來(lái)說(shuō)是屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，所以這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢(qián)就是違法行為，業(yè)主可以起訴。如果是人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國(guó)家所有，平時(shí)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)收益，這種情況的車位，業(yè)主**好不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，也是不好追責(zé)的，不過(guò)由于這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身?yè)p失。

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房車位有必要買(mǎi)嗎
  答

  車位能買(mǎi)就買(mǎi)，不能買(mǎi)就租。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位比1:1.3有必要買(mǎi)嗎
  答

  車位1：1.3相對(duì)來(lái)說(shuō)整個(gè)小區(qū)有比較寬裕的車位，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，如果家中有車并且數(shù)量較多，租用車位的話價(jià)格也會(huì)比較昂貴，可以考慮購(gòu)買(mǎi)車位。許多小區(qū)都屬于剛需自住用戶比較多，車位的價(jià)格和入住率以及小區(qū)的品質(zhì)有正向關(guān)系，所以在購(gòu)買(mǎi)車位之后同樣可以用于出租，能夠作為一種投資。特別是在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)要考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外，還要注意小區(qū)的配套設(shè)施，其中的車位數(shù)量就是考慮的重點(diǎn)方向。因?yàn)楝F(xiàn)在家庭當(dāng)中有多部車的情況比較常見(jiàn)，如果車位比例較低，可能面臨每天搶車位的情況。但是在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)，還需要明確所購(gòu)買(mǎi)的車位是否擁有產(chǎn)權(quán)，有一些小區(qū)的車位屬于人防車位，只有租用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)并不能歸屬于個(gè)人所有，所以在購(gòu)買(mǎi)前**好向開(kāi)發(fā)商咨詢車位是否具備有產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 車位比1:0.8有必要買(mǎi)嗎
  答

  車位比1:0.8如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，車位還是有必要買(mǎi)的。配比是1:0.8，說(shuō)明一戶居民配比到的車位連一個(gè)都不到如果小區(qū)當(dāng)中有車輛的家庭住戶比較多，以后停車是比較困難，經(jīng)濟(jì)允許的情況之下購(gòu)買(mǎi)車位可以說(shuō)得上是有備無(wú)患，而且在購(gòu)買(mǎi)車位之后也屬于半投資，可以用于之后的出售或者是出租，具體還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。像現(xiàn)在一些比較繁華地段的小區(qū)，因?yàn)檐囄槐容^緊張，所以還是建議業(yè)主有條件的話盡量購(gòu)買(mǎi)車位。在我國(guó)所推行的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。3A類住宅住戶與停車位的比例要達(dá)到1：1，2A類住宅要達(dá)到1：0.8，而且小區(qū)當(dāng)中所配比的車位需要滿足業(yè)主的需求。在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)，也要判斷車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，一些占用業(yè)主共用道路用于停放車輛的車位是屬于所有業(yè)主共有的。