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• 132****2778

  一、離婚房子如何分配
  
  1、還未取得產權或未取得完全產權的房屋
  
  根據《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。
  
  2、一方在婚前已取得完全產權的房屋
  
  一方在婚前已取得產權證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款，也不影響房屋產權的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
  
  二、離婚時如何進行房產分配
  
  1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋
  
  (1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。
  
  (2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。
  
  (3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，**30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
  
  2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證的房屋
  
  夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。
  
  3、一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續(xù)還貸的房屋
  
  雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。
  
  實踐中，夫妻雙方都同意離婚，但是卻對房產分割有分歧，導致遲遲辦不了離婚手續(xù)，也沒辦法展開新生活的情況很多。而遇到這樣的情況，雖然不能協(xié)議離婚卻可以向法院提起離婚訴訟，通過這樣的方式其實也是可以達到離婚的目的，并且法官還會在訴訟過程中根據實際情況對房子進行處理。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:40:50
• 134****7417

  離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：
  1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割;
  2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;
  3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
  4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;
  5.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;
  6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
  (二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:40:43
• 145****1873

  1、房屋產權以登記為準。即登記誰的名字，就是誰的財產。
  2、離婚協(xié)議上寫房屋為夫妻共同財產，說明雙方認可該房屋為共同財產。離婚協(xié)議約定房屋歸男方所有，如果該協(xié)議已在婚姻登記機關辦理登記手續(xù)，說明該協(xié)議已生效。女方要分割，有一定的難度。如未登記，女方則有權要求分割。
  3、婚前買的房屋，一般應為購買者所有，屬婚前財產。在此，不明白為什么會登記雙方的名字。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:40:37

相關問題

• 問 ??夫妻離婚房子怎么分配?如何分配離婚房產?
  答

  離婚房子如何分配？1、房產部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的所得，除孳息外，應認定為夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增注部分不予分割。2、婚內房屋贈與的婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。3、一方父母出資買房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。4、雙方父母出資買房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。離婚房子如何分配？怎么分配婚前房子離婚怎么分配？1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產，那么在婚前就已經取得完全的產權，在房屋產權證上房屋的產權人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產有從新進行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個人出資購買房產為個人財產，不進行離婚當中的財產分割。2、另外，根據人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產，不進行離婚當中的財產分割。3、一方婚前購買房產為按揭方式，在房屋產權證上房屋擁有人已經記載了當事人名字，而作為婚前財產離婚怎么分？首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產。4、婚前一方以個人財產進行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產還款，離婚時該不動產由夫妻自己協(xié)商；無法協(xié)議的，法院可以判決該不動產為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務，而期間通過共同財產按揭付款以及房屋有所得部分，由產權登記的一方對另一方進行補償。

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• 問 如果離婚房產怎么分配呢？
  答

  1、現在住的房子是你婚前自己買的：（1）房產證上也是你的名字嗎？如果是：這房是你的婚前個人財產，離婚時還歸你，她無權要求分。（2）如果房子雖然是婚前你自己買的、但你卻在房產證上登記了她的名字：這房就是共有財產了，視為你將部分產權贈與了她。如果房產登記是登記了各自的份額，離婚時就按登記的份額分；如果沒有登記份額：就一人一半。2、待拆遷的房子：（1）如果是在你結婚之前你外公就留給了你，這房就是你的婚前個人財產，如果離婚，她無權分；拆遷后因此房而得到的安置房、或是補償金也是你的婚前個人財產。（2）如果你外公是在你們結婚之后留給你的、并且在當時明確說明內只留給你一人：這房也是你的個人財產，拆遷安置房或是補償款也是，如果離婚她無權分。（3）但，如果你外公是在你們結婚之后留給你的、并且在當時沒有明確說明內只留給你一人：這拆遷房就是夫妻共同財產了，安置房和拆遷補償款她都有權要一半。（4）此房是否你結婚前留給你的、當時是否明確說明只給你一人，應由你負舉證責任；如果她主張分割：她就負有舉證責任。拿不出證據的：自己的主張就得不到支持。補充：應該沒什么問題了：1、現住的房子雖然房產證還沒到手，但能以購房合同和發(fā)票證明購買時間是在結婚前，而且，一般情況下，購房合同上是誰的名字，房產證就會是誰的名字，房產公司一般不同意變更購房合同上的購買人的：如果是這樣，就完全可以證明這房是你的婚前個人財產了，除非你在辦理房產證時要求變更為你和她兩人的名字。還要防著她私下辦成你們倆人或是她自己的名字（你自己親自去辦就行了）2、待拆遷的繼承房也是婚前繼承，就是你一人的了。提示：這遺囑房你應在拆遷前辦理好過戶吧？如果不辦，以后的拆遷安置房和拆遷補償款開發(fā)商是否會直接給你可能有麻煩：人家給產權人。3、“結婚前沒有對財產做什么約定和公正”：（1）沒有關系，不公證不影響財產是婚前所有的性質，公證只是使證據效力更強。但你要保存好兩個房子都是婚前取得的證據，比如：購房合同、發(fā)票、遺囑。（2）只要有證據證明是婚前個人財產，不約定也是。約定的作用是：可以在離婚時減少麻煩、也可以將一方的婚前財產約定為兩人共同財產。

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• 問 夫妻離婚房產增值部分怎么分配 是共同所有嗎
  答

  夫妻感情破裂，離婚時不可避免的就遇到了房產分割的問題。剛買房時，房屋總價以及個人貢獻是容易認定的。那么，若干年后，房屋增值部分該怎么分配呢？ 案例詳解： 黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產。 《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于黃先生的個人財產。但婚姻案件中由于雙方關系特殊，對于資產增值如何分配的問題，需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻問題，以及增值部分的性質。 正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導致財產本身的增值，即該行為對財產的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產歸屬問題時，就應當考慮結合行為人對資產**所做的貢獻比例進行補償。如果財產的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當事人的行為并不足以導致財產價值的增加，那么財產的增值部分屬于自然增值，就應當歸財產所有人所有。 就黃先生提出的問題，黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應一并考慮房屋的實際裝修情況，因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。

• 問 夫妻離婚房產怎么分配？有什么規(guī)定呢？
  答

  離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??夫妻離婚房產怎么分配?有什么規(guī)定呢?
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒有意見就可以。如果雙方沒有能達成共識，有一方對分配方式不滿意，主要參考依據就是新婚姻法?；榍胺慨a歸原所有人。婚后購買的房產默認各占50%，離婚時若一方能提供購房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據，房產則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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