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• 159****8053

  房地產(chǎn)權證上的共有權人是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人的意思。
  
  
  
  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
  
  
  
  產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
  
  在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。
  
  產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:45
• 157****4881

  產(chǎn)權人和房屋所有人的區(qū)別如下：
  
  1、性質不同。
  
  房屋產(chǎn)權人，即代表產(chǎn)權所有人（也就是產(chǎn)權擁有者），法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。
  
  2、權利不同。
  
  產(chǎn)權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。
  
  3、戶口關聯(lián)性不同。
  
  產(chǎn)權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:38
• 142****5645

  房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證上只有房屋所有權人，或稱權屬人，或者有共有人。并不會登記原產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:33

相關問題

• 問 房產(chǎn)權第一持有人是什么意思
  答

  你好,我來回答你.在我們當?shù)禺a(chǎn)權登記部門,辦理共有人房照的一般都發(fā)兩個證,而且兩個房證是有區(qū)別的,一本是持證人,一本是共有人的.但你是按份共有.所以你們兩個沒有本質上的區(qū)別,也就不存在第一第二持有的問題.如果要賣房子的時候是要兩人一起同意才能過戶的.辦理貸款也是一樣.需要兩人一起到產(chǎn)權部門簽字,但是可以辦理公積金貸款

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• 問 ?? 房產(chǎn)權第一持有人是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  持有人是是房主了，產(chǎn)權證上的戶主?，F(xiàn)在可以在產(chǎn)權證上寫兩個人的名字，而另一個就是共有人了：）

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• 問 房屋產(chǎn)權人是什么意思
  答

  所謂的房屋產(chǎn)權人其實就指的是對于房屋擁有所有權的人可以是一個人，也可以是多個人，擁有房屋的權利同時也要承擔相應的責任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權人，可以對自己的房屋享有占有使用收益和處分的權利，但房屋的產(chǎn)權人不一定是戶主，在這一點上有著本質的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權人需要的手續(xù)：1、需要申請人提交相應的資料，先到當?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾垺?、在滿足登記條件之后，會由房產(chǎn)登記部門進行復審。3、申請人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應的手續(xù)之后，可以領取新的房屋所有產(chǎn)權證。在辦理房屋產(chǎn)權變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進行變更，很少有銀行同意按揭轉移，因為無形之中會增加銀行的風險。

• 問 房屋產(chǎn)權人是什么意思
  答

  所謂的房屋產(chǎn)權人其實就指的是對于房屋擁有所有權的人可以是一個人，也可以是多個人，擁有房屋的權利同時也要承擔相應的責任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權人，可以對自己的房屋享有占有使用收益和處分的權利，但房屋的產(chǎn)權人不一定是戶主，在這一點上有著本質的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權人需要的手續(xù)：1、需要申請人提交相應的資料，先到當?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾垺?、在滿足登記條件之后，會由房產(chǎn)登記部門進行復審。3、申請人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應的手續(xù)之后，可以領取新的房屋所有產(chǎn)權證。在辦理房屋產(chǎn)權變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進行變更，很少有銀行同意按揭轉移，因為無形之中會增加銀行的風險。所謂的房屋產(chǎn)權人其實就指的是對于房屋擁有所有權的人可以是一個人，也可以是多個人，擁有房屋的權利同時也要承擔相應的責任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權人，可以對自己的房屋享有占有使用收益和處分的權利，但房屋的產(chǎn)權人不一定是戶主，在這一點上有著本質的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權人需要的手續(xù)：1、需要申請人提交相應的資料，先到當?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾垺?、在滿足登記條件之后，會由房產(chǎn)登記部門進行復審。3、申請人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應的手續(xù)之后，可以領取新的房屋所有產(chǎn)權證。在辦理房屋產(chǎn)權變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進行變更，很少有銀行同意按揭轉移，因為無形之中會增加銀行的風險。

• 問 房屋產(chǎn)權人是什么意思
  答

  1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

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