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• 143****2885

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:37
• 131****6122

  房貸的申請(qǐng)條件包括：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:28
• 152****1642

  除了未來(lái)能實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，走上人生巔峰，有車有房應(yīng)該是很多小年輕人當(dāng)下的目標(biāo)了。然而房?jī)r(jià)不斷攀升，生活消費(fèi)水平的提高，讓大部分年輕人在買車買房這件事上，因?yàn)闆](méi)有足夠的資金作為支撐，而選擇貸款。于是有人問(wèn)了，如果之前闖蕩的時(shí)候，為了方便貸款買了車，現(xiàn)在還沒(méi)有還完，但是因?yàn)榈搅诉m婚的年齡需要買房，還能跟銀行申請(qǐng)貸款嗎？
  
  
  
  答案是肯定的，因?yàn)榉抠J和車貸兩者基本互不影響。只有個(gè)別情況下，才會(huì)很難辦下來(lái)。
  
  
  
  我們先來(lái)看看背著車貸如何辦房貸。
  
  
  
  1、無(wú)抵押貸款。無(wú)抵押貸款，又稱無(wú)擔(dān)保貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人信用情況來(lái)決定是否發(fā)放貸款。其利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。
  
  
  
  2、抵押貸款。車貸和房貸本質(zhì)上都屬于抵押貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)證、汽車機(jī)動(dòng)車登記證、購(gòu)置稅本證都需要抵押給銀行，因此只要滿足辦理房貸的條件，有車貸也可以繼續(xù)申請(qǐng)房貸的。但銀行也有規(guī)定，原月供額度和現(xiàn)月供額度總額不能多于借貸人總收入的50％，不然銀行可能會(huì)認(rèn)為借貸人還款能力不足而拒批。
  
  
  
  3、向貸款公司申請(qǐng)。如果以上兩項(xiàng)都行不通，那么也可以考慮向貸款公司申請(qǐng)貸款。目前絕大部分貸款公司都還未與個(gè)人征信鏈接，審核會(huì)相對(duì)會(huì)寬松些。不過(guò)，小方覺(jué)得大額貸，還是銀行更靠譜。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦了房貸還能辦車貸嗎? 我有房貸，可以辦理車貸么？
  答

  房貸沒(méi)還清能不能貸款買車，需要看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力怎么。個(gè)人在銀行申請(qǐng)貸款買車，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的還款能力。而在銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)查看申請(qǐng)人的還款能力。一般情況下，申請(qǐng)貸款買車，要求個(gè)人每個(gè)月按揭的還款額度不能多于當(dāng)月總收入的50%。而這個(gè)按揭的還款額度，是房貸和車貸的總和，因?yàn)槿绻杩钊嗣吭逻€款額度過(guò)多，也會(huì)影響正常生活質(zhì)量。所以，只要申請(qǐng)人現(xiàn)在收入較高，再貸款買車還是有足夠的還款能力，同時(shí)也有貸款買車的**款證明，假使房貸沒(méi)還清，還是能再申請(qǐng)貸款買車。但每月要還兩份貸款的壓力是比較重的，所以，借款人一下要提前做好還款計(jì)劃，否則，出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦了房貸還能辦車貸嗎? 按揭貸款買車，交了**可以先提車嗎
  答

  若您具備足夠的償付能力，可嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人貸款。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以**終的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。招行一卡通汽車貸款申請(qǐng)流程如下：1、若您已經(jīng)通過(guò)汽車經(jīng)銷商有看中您需要購(gòu)買的車型，且和招行有合作，即可直接在招行駐點(diǎn)申請(qǐng)車貸；2、若是沒(méi)有合作，您可以嘗試直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行袀€(gè)貸部門，提出您的貸款申請(qǐng)，經(jīng)辦行會(huì)審核您的綜合情況后確定能否辦理?！緶剀疤崾尽吭撈贩N目前各個(gè)城市辦理較少，推薦辦理信用卡分期車購(gòu)易。

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• 問(wèn) 辦了車貸還能辦房貸嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.可以，首先明確，房貸和車貸都是抵押性質(zhì)的貸款，一方面是以自己的房或者車作為抵押物，另一方面是依靠自己的穩(wěn)定工作和收入作為抵押，在理論上不存在沖突，但在銀行審核貸款的過(guò)程中，會(huì)根據(jù)個(gè)人的還貸能力進(jìn)行審核，如房貸的壓力已經(jīng)到達(dá)個(gè)人的還款極限，再審核就比較難通過(guò)其他貸款。2.其實(shí)銀行是否發(fā)放貸款，主要還是以借款人的償還能力為衡量標(biāo)準(zhǔn)的。也就是說(shuō)只要借款人申請(qǐng)的貸款金額在其償還能力之內(nèi)，且擁有良好的誠(chéng)信記錄都是能獲得銀行貸款的。另外房貸、車貸之間并沒(méi)有明顯的影響作用，不論借款人是先申請(qǐng)的住房按揭貸款，還是先申請(qǐng)汽車貸款，銀行都會(huì)在考慮負(fù)債情況的基礎(chǔ)上，衡量借款人的償還能力決定是否發(fā)放貸款。如果借款人收入不是很高的話，在已有房貸在身的情況下，獲得車貸的幾率就較小了，能申請(qǐng)到的車貸金額也相對(duì)少一些。也有網(wǎng)友支招，如果房貸、車貸不在同一家銀行申請(qǐng)，審批成功率就會(huì)高一些。就目前而言，各大銀行之間的信息交互共享已經(jīng)較為普遍，所以筆者認(rèn)為這種方法也不見(jiàn)得會(huì)有多大的效果。

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• 問(wèn) 辦了車貸還能辦房貸嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  按揭買房貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 具有有效身份證；3. 征信良好，無(wú)不良記錄；4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5. 有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7. 在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 有車貸還能房貸嗎？有車貸會(huì)影響房貸數(shù)額嗎？
  答

  符合貸款條件，是可以嘗試申請(qǐng)的；若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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