已有4個回答

• 154****8189

  從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：
  一、臥室
  1、留意臥室的采光通風及私密性
  臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。
  2、注意臥室的大小和比例
  10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。
  3、臥室有主次之分
  通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:19:01
• 152****3709

  買房選房重要原則 選擇樓層和朝向哪個更重要
  
  魚和熊掌不可兼得，有時候好的樓層沒有了好的朝向，有時候好的朝向又沒有合適的樓層，在樓層和朝向的選擇上如何抉擇呢？
  
  現(xiàn)代建筑類型多樣，對應的樓層戶型選擇也不可一概而論。樓層和朝向，看似簡單，卻一直是買房的重難點，從一層到二十層，各有什么利弊？
  
  選樓層
  
  一層優(yōu)勢:當發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還**易遭盜竊。
  
  二層優(yōu)勢:相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣勢:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層優(yōu)勢:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣勢:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發(fā)等,就沒那么簡單了。
  
  四、五、六層優(yōu)勢:從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣勢:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
  
  七層優(yōu)勢:對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
  
  八到十六層優(yōu)勢:從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣勢:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  十六層以上優(yōu)勢:視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣勢:發(fā)生火災時不易逃生,并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是**危險的樓層。
  
  頂層優(yōu)勢:發(fā)生火災時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施,更增加了施救的可行性。劣勢:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準備繩索軟梯,以便逃生。
  
  選朝向
  
  首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。**后，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。
  
  選建筑類型
  
  高層建筑的3/1到3/2之間處為**佳樓層，以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
  
  多層住宅多是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:18:54
• 146****7725

  買房優(yōu)先選戶型還是選樓層
  
  樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。
  
  所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。
  
  樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。
  
  一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。同時，有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。
  
  通風采光——戶型、樓間距起決定作用。
  
  通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
  
  其次，通風采光與樓間距離關系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應該不大；至于通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。
  
  一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。
  
  噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。
  
  有實驗研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8-12層噪音**為集中。因為外界環(huán)境的復雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。
  
  在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風的噪聲影響到，風聲也就成為噪音源。
  
  樓層挑選小技巧
  
  1-3層
  
  利：家有老人，或行動不便的住戶，選擇1-3層對于平常出行會很方便。另外，當發(fā)生意外或事故時，1-3層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  弊：但是1-3層在居住方面可能會有噪音，如果臨街，路上的汽車尾氣和揚塵污染也會影響居住質(zhì)量。地下室還可能會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  4-6層
  
  利：對于高層住宅來說，四層至六層安全性相對較好，而且環(huán)境也不錯。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
  
  7-8層
  
  利：7-8層在高層中屬于噪音小空氣好的宜居樓層，不受汽車尾氣的影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  
  9-15層及以上
  
  利：9-15層及以上樓層，光線是**明亮的樓層，光照條件好。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野**佳，而且通風效果強。
  
  弊：高層住宅樓水壓如果較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生事故時不易逃生，如果遇到火災，散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9-14層都有可能，因此也有可能會出現(xiàn)噪音的問題，另外，太高的樓層通風效果太強，遇到地基不穩(wěn)或設計不合理的樓棟，會經(jīng)常感受到晃動。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:18:48
• 138****0900

  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:18:40

相關問題

• 問 購房怎樣選樓層和戶型?哪個重要呢?
  答

  好戶型的標準：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  全部4個回答>
• 問 戶型和樓層哪個重要? 選房時樓層和戶型哪個重要？
  答

  都非常重要！ 1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理； 2、朝向：當然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時間比朝南偏東朝向戶型來得長。 3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好， 結合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。 樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會受到前面樓房的影響。

  全部3個回答>
• 問 戶型和樓層哪個重要? 選房時是樓層重要,還是戶型重要?
  答

  買房不僅要考慮戶型，也要挑樓層。戶型的好壞決定著空間的整體利用率，樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度，是買房時不可忽略的一個因素。買房優(yōu)先選戶型還是選樓層樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。同時，有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。通風采光——戶型、樓間距起決定作用。通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次，通風采光與樓間距離關系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應該不大；至于通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。

  全部3個回答>
• 問 戶型和樓層哪個重要? 買房優(yōu)先選戶型還是選樓層?選對了很重要
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部3個回答>
• 問 樓層和戶型哪個重要
  答

  如果好戶型，前邊遮擋太多，即使通風沒問題，但是采光有問題，依舊不爽，關鍵是看你如何選擇了。

  全部4個回答>