房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容:購房稅費(fèi)印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200的,按200元收?。?/p> 全部3個(gè)回答>
??購買二套房需要交哪些稅?二套房稅費(fèi)怎么算?
143****8469 | 2019-05-16 18:56:22
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146****1501
房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
查看全文↓ 2019-05-16 18:57:11
對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。 -
145****6599
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-05-16 18:57:06
1、 契稅:首次購房評(píng)估額1%,非首次2%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
155****9315
需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-05-16 18:56:53
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報(bào)酬【要點(diǎn)提示】居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。本文案例中,中介公司提供了房屋中介服務(wù),促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行,中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同,房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買受人不額外支付其他任何費(fèi)用,出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額?!井?dāng)事人信息】再審申請(qǐng)人:張某(出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人)被申請(qǐng)人:某中介公司(居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人)【案情簡介】2013年3月13日,因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛,某中介公司向法院提起訴訟,請(qǐng)求:判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過程中,張某提起反訴,請(qǐng)求:判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理,一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元,駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請(qǐng)求,并駁回了張某的反訴請(qǐng)求。張某不服上訴,二審法院判決駁回了張某的上訴,維持原判。后張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明,適用法律錯(cuò)誤,有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實(shí),導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元,損害了其合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)賠償損失,并且不應(yīng)獲得居間報(bào)酬?!痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請(qǐng)?!景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),由賣方承擔(dān)?張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定,張某將其自有房產(chǎn)賣與王某,該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣方張某承擔(dān),買方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。本案中,某中介公司提供了房屋中介服務(wù),促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行,某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成,故中介公司有權(quán)主張居間報(bào)酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),法院認(rèn)為:購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同,房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中,合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用,張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此,法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方張某承擔(dān)。 【知識(shí)補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)?法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納?轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)?1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅(原營業(yè)稅):房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價(jià)5.6%繳納。(注:2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅)3、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征,未滿足條件的,公房按房價(jià)1%,商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納?按國家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、增值稅(即原營業(yè)稅)及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,很多賣家相應(yīng)降低房價(jià),搞一刀切,凈收房價(jià),所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場,普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。事實(shí)上,業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi),而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的,由此看國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付,現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則,生意場上,一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí),買賣就成功了。一直以來,稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房價(jià)可能就高一些;買家交稅費(fèi),房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡,也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下,賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期,市場越來越有利于買方的情況下,業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多,甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。(本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣方承擔(dān))所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對(duì)的,主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來說,賣方仍然處于主動(dòng)的地位,所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后,賣方可能會(huì)通過降價(jià)的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用?!旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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購買第二套新房需要交以下稅:1、契稅,房總價(jià)的3%2、維修基金,參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費(fèi)用百塊
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一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部4個(gè)回答> -
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%,賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政,滿2年的普通住宅免征,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收,這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅,按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率),賣方繳納。滿五唯一的住宅免征,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
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