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• 132****0949

  所謂大市房產證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。
  　　房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：
  　　發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  　　第二種解釋：
  　　國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  　　第三種解釋：
  　　買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:19
• 131****6734

  1. 房產證:房產證是指房屋的產權證明文件,也是指該房屋的權屬證明,它使你的房屋具有上市交易流通的權利。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  2. 房權證:房權證指的是在房產管理部門沒有辦理相關的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全,稅費交納不完整,或房改房等產權關系未明確屆定,不具備上市交易流通的不動產,但又保障使用人的正常使用權益的證明文件,此證不可向抵押貸款,只表示你的居住權利所。
  【二】聯系
  1. 有房權證的，還要有土地證才能過戶。現在都是房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:13
• 157****3163

  所謂大市房產證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。
  
  
  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:07

相關問題

• 問 ?? 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產證和一般說的房產證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

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• 問 大市證是房產證嗎?
  答

  所謂大市證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。相對的，小產權是指村或集體土地開發(fā)，項目建成后，只有房產證而無土地證，無法進入正規(guī)的市場交易。

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• 問 ??什么是房產證副本？誰能說說呢？
  答

  　　1.確定開發(fā)商已經進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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• 問 大市證是獨立房產證嗎
  答

  所謂大市證其實指的就是正常的房產證

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• 問 整棟房產證難辦嗎？誰能說說呢？
  答

  相當有必要，房產證是國家認定所有權的唯一有效證件。目前農村自建房貸款還不太好辦，但是貸款甚至于上市交易快了

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