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• 135****3181

  商品房產權是多少年？商品房產權到期后,國家如果回收的話，是否會有相應的補償？商品房產權年限多少年?常見的商品房產權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;
  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產權到期后怎么？商品房產權到期后,如果國家要收回，是否有補償?商品房產權年限到期后，國家收回，不會有補償。
  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
  土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:26:19
• 158****6043

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
  3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:26:14
• 138****3344

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 21:26:07

相關問題

• 問 ??商品房產權到期后怎么辦?商品房產權到期后歸誰?
  答

  　房屋產權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 ??商品房的產權是多少年？到期后該怎么辦？
  答

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

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• 問 商品房產權到期后怎么辦
  答

  商品房產權到期之后，如果所購買的是普通住宅，因為是住宅建設用地，所以到期之后可以自動續(xù)期，住宅用地上的所有產權人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因為使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進行續(xù)期。因為土地性質的不同，所以繳納的土地出讓金價格會比住宅類的要高。我國的土地始終歸屬于國家所有，我們所購買的房屋是房屋的所有權，而并不是房屋所在土地的所有權，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動產的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，則按照當時的法律法規(guī)進行辦理，如果不提前進行續(xù)期，國家有權利免費收回土地。如果到期之后遇到國家需要收回土地，會參考回遷房給予相應的補償。

• 問 自住型商品房產權多少年？產權到期怎么辦呢？
  答

  1、共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，并且共同承擔土地和房產貶值的風險。由于產權及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易于防控腐敗和尋租。2、隨著自住房“共有產權”性質的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產權”，就是買房者和政府共有產權。3、自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時根據產權比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額?！肮灿挟a權”性質的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。4、自住房產權性質的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源于低地價。政府在地價上的“讓利”，讓自住房具有了共有產權的特征。

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• 問 商品房產權是多少年
  答

  商品房產權是永久的，但我們經常所說的房屋使用年限其實指的是商品房所處土地使用權的年限，根據所處土地性質的不同，分為70年，40年，50年不等，時間比較長的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會自動續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購買時能夠享受到相應的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價格也會比較低。按照國家的相關規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂用地的出讓時間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時間向國家提出申請，通過審批之后才能夠進行續(xù)期續(xù)期的出讓金價格也會比普通住宅要高。