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• 158****8135

  1、利率上的差異：
  目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  2、還款上的差異：
  住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:09
• 155****9829

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接試算月供。
  
  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:04
• 138****6971

  閱讀原文 無聊的貓 動圖
  大多數(shù)人認為，如果可以使用純公積金貸款，就不應該選擇商業(yè)貸款。原因很簡單那就是公積金貸款非常便宜，利率僅僅只有3.25％。商貸就算是首套房的基準利率也已經(jīng)超過這個！這樣計算當然是沒問題，但是買房子從來都不僅僅是算利率這樣簡單！
  
  當房價上漲時，純公積金貸款其實是不劃算的！2016年甚至更早的朋友應該會有**深切的感受。原因很簡單。公積金貸款金額太低。選擇純公積金貸款意味著您可以購買的房屋總價較低且面積較小，雖然壓力較小，但收益較小。
  
  以北京**新的公積金貸款政策為例，這次政策被稱為史上**嚴的公積金貸款政策：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年，可貸10萬，繳存12年才可貸120萬；認房又認貸，二套**高貸款額將至60萬；首套購買普通自住房**款比例不低于35%，比肩商業(yè)貸款！
  
  可以看出與純商業(yè)貸款相比，公積金貸款的杠桿率太低。即使是購買首套住房，純商業(yè)貸款也比純公積金貸款好，因為商業(yè)貸款至少可以買個更大的房子。此外，很多人專門等待一兩年只為了滿足公積金貸款的苛刻條件。一年兩年，對于房地產(chǎn)市場來說，變化太大。2015年到2017年，房地產(chǎn)市場的變化相信大家都是看到的。
  
  公積金貸款并不比純商業(yè)貸款便宜很多，雖然公積金貸款初期利息成本優(yōu)勢比較明顯，但一旦時間拉長至25年，優(yōu)勢并不明顯！如果您考慮買房5年后就換房，那么選擇公積金貸款還是比較劃算的，但是事實上一般選擇公積金貸款的都是剛需一族，5年之內(nèi)就換房的人并不多，更別提現(xiàn)在的公積金政策還是“認房又認貸”的。
  
  其實我們給的建議是：您可以考慮用商業(yè)貸款買房，再提取公積金還貸，是更明智的選擇，而不要直接用公積金貸款買房。用商業(yè)貸款買房是因為商業(yè)貸款可以貸更多的錢，購買的面積更大、戶型更好、地段更優(yōu)的房子。提取公積金還貸不僅可以降低您的購房負擔，而且有些城市也允許您同時提取家屬的公積金，相當于盤活了全家人的公積金。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:00

相關問題

• 問 ??住房公積金買房便宜嗎？用住房公積金貸款買房比普通的款便宜多少？
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 公積金貸款買房子能便宜多少錢
  答

  隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算采取公積金貸款究竟能省多少錢！一、貸款利率對比二、可節(jié)省金額舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。三、其他好處（1）實際還款額較少由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

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• 問 ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金貸款買房便宜嗎
  答

  公積金貸款買房相對而言利率是比較低的，而且會比商業(yè)貸款節(jié)省很多的利息，因為公積金本身也是單位要負擔一部分，自己負擔一部分，而且公積金在繳存之后就存在了賬戶之中，也不會產(chǎn)生什么損失，所以如果有公積金的情況下，盡可能的用公積金來貸款買房。公積金買房的過程：①提交公積金貸款申請，同時提供相應的資料。②公積金管理中心在收到貸款申請之后，會對于貸款人的貸款額以及貸款資料等相關信息進行審核，并且提出相應的意見。③當審批通過之后，就會收到貸款銀行的相關通知，這時候攜帶身份證以及銀行賬號等相關資料簽訂借款合同。④辦理房屋保險以及抵押貸款登記手續(xù)。⑤在辦理完以上手續(xù)之后，貸款合同也就生效了，銀行會按照合同的日期將貸款轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當中。

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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