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• 132****4551

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  所以你可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當(dāng)然是時間越短越好，時間越短，利息越少。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:48:42
• 155****9977

  請問100平的房子是多少錢??？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:48:36
• 136****4207

  說到買房，有幾個問題避不開，全款買還是貸款買？如果貸款，要提前還款嗎？貸多長時間？等額本金還款呢，還是等額本息？我們總結(jié)一下，房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排：
  
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？
  
  這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。
  
  建議：
  
  貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。
  
  貸款，個人建議就按照**低要求付的**款來貸就ok，后面在具體分析到。
  
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  先來舉個例子：地點坐標(biāo)：上海，**30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
  
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  
  但是我們個角度思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高。
  
  建議：
  
  按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
  
  提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  
  三、等額本息or等額本金
  
  首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
  
  等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:48:31

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• 問 房貸是復(fù)利嗎? 給我一個銀行按揭貸款的利息計算公式好嗎
  答

  請問100平的房子是多少錢啊？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

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• 問 等額本息提前還款的利息如何計算？等額本息還款的計算公式是什么？
  答

  提前還款利息是剩余本金乘月利率乘剩余期數(shù)。等額本息公式：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期數(shù) / [(1 + 月利率)^期數(shù) - 1]。

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• 問 提前還款時等額本息利息如何計算？等額本息還款的計算公式是什么？
  答

  提前還款利息按剩余本金和剩余期數(shù)計算。等額本息公式：每月還款 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數(shù) ÷ [(1 + 月利率)^還款月數(shù) - 1]。

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• 問 等額本息貸款提前還款是否劃算，提前還款的計算公式是什么？
  答

  聽說提前還款能省利息，但具體要看貸款情況和個人經(jīng)濟(jì)狀況。

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• 問 等額本息的還貸計算公式是怎樣的 ？
  答

  計算原則：銀行從每***供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。房貸利率需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。