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• 132****0224

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：
  　　1.不同方式各有優(yōu)劣
  　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
  　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。
  　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低
  　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
  　　如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
  　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:36
• 143****8389

  有人說等額本金劃算，利息少
  有人說等額本息劃算，資金自由支配
  后來，我們上網(wǎng)找了一個計算器，具體演算了一次，結果請往下看:
  申明:本人非精算師水平，具體情況請咨詢相關銀行，由此引發(fā)的一切問題本人概不負責
  假設貸款30萬，20年。現(xiàn)行利率5.814%，暫時不考慮20年內(nèi)利息升降的因素
  (1)等額本金具體情況:每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
  特別注意:直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以后逐月遞減6.05。
  1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
  5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
  9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
  一年后，總計還本金:15000，利息:17030.57
  (2)等額本息具體情況:每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:32
• 141****5960

  
  在情人節(jié)的今天錢錢跟大家聊聊住宅投資應該選擇哪種還款方式的問題。
  
  
  
  L先生看上了南京某樓盤一套92㎡的小戶型期房，準備趁著南京房市降溫的時候作為短期投資買入。
  
  
  
  該房交付時間是2020年，L先生投資這套房子不準備長持，想拿到房后再等兩年，過了免征增值稅的時間，大概在買房5年后，就賣出。
  
  
  
  房子看好了，**款也湊夠了?？墒荓先生卻在選擇貸款方式的時候，猶豫了。
  
  
  
  選擇等額本息，雖然前期每個月的還款額較少，生活更輕松一些。但還款的利息比例太高，5年下來，要比等額本金多還很多利息，這些白白損失的錢太可惜。
  
  
  
  選擇等額本金，雖然前期還的利息比例較少，能較早、較多地歸還本金。但前期月還款太多，這使本來就資金緊張一家人，前兩年會過得非常辛苦。而且5年下來，本+息的還款總額要多很多，太累了。
  
  
  
  糾結不已的一家人，向錢錢詢問。
  
  
  
  其實在此之前，L先生也咨詢了其他一些朋友同事，大家似乎比較傾向于等額本金法，畢竟已經(jīng)計劃5年后就把所有貸款提前還清，少還的利息是一筆不小的數(shù)目。
  
  
  
  可情況確實如此么？
  
  
  
  以L先生的例子：貸款100萬，30年，組合利率約5%。
  
  
  
  我們首先來看看30年下來兩種貸款的整體還款（本+息）情況：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:49:28

相關問題

• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  現(xiàn)在我們在買房的時候，一般都會選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時候，一般貸款的還款時間都比較長。但是后期由于經(jīng)濟能力提升了，所以都會想要提前還完貸款，那么下面我們來介紹有關于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、對于等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息

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• 問 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

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• 問 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

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• 問 等額本金還款法提前還款可以嗎？ 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  　目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。　　等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多?！　〉阮~本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法?！　∫虼耍绱蛩闾崆斑€款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

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• 問 提前還貸還的是本金嗎? 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

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