已有5個回答

• 147****8551

  　需要。請人驗房是購買房屋時**關鍵的一步,如果沒有做好房子的驗收查質量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質量標準的,這樣就會導致后期生活上的一些不方便。
  　　一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結果可能并不準確?？梢哉冶O(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！
  驗房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據國家同意的民用工程建造文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測查驗勞務合平等，借助于有關的專業(yè)知識、東西和技術，對竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進行監(jiān)測查驗并向托付方(雇主)供給咨詢服務的工作。
  驗房師能夠對房子進行質量的查驗檢查，現在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質量問題，所以驗房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗房師進行房子查驗需求必定的費用。
  目前驗房師能夠給咱們的房子進行專業(yè)的檢查查驗，對咱們的房子質量了解有很大的協助，盡管如此，但目前國內驗房師職業(yè)開展的還不行老練，而驗房師的天資等 級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，別的各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格凹凸也有很大的效果。
  驗房師的驗房價格通常是根據房子的面積核算的，目前國內濱海一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。
  有關的收費規(guī)范如下：
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
  雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子質量問題仍是需求專業(yè)人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業(yè)查驗，對自個的房子質量也能了解更明白。
  　　通常講的驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。---這是本人參考了一些資料并結合實際情況，試圖給 “驗房” 下的一個定義。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:27
• 154****4367

  驗房師也不是必須的，
  一般交房的時候地產商也會叫人帶你驗房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任
  而大多數業(yè)主都不能也不了解怎么判斷驗收新房，這個也算是經驗活，就算知道要注意哪些但你看不出來也沒用
  所以**好驗房的時候還是帶個第三方的有經驗的人一起去
  其實現在大多數裝修公司都是免費幫驗房的，還是比較靠譜的

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:20
• 137****3857

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，在驗收精裝修房時**好預留時間。
  在收房前，要查閱相關知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協商，努力將問題解決在收房前。
  驗房的11個步驟:
  1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
  2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。
  3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。
  4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。
  5、用驗電器檢測插座是否正常。
  6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
  7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
  8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
  9、檢測入戶門是否正常。
  10、用激光測距儀核算室內面積。
  11、驗房結果和發(fā)現的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:15
• 155****3321

  為什么要驗房？
  簡單概括為一句話：避免出現質量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率！
  1、 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。
  2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
  3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本，減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。
  4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。
  5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利于房地產市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。
  6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等
  7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。
  8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，**后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗房屋質量，出具專業(yè)的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。
  9、減少日后發(fā)生隱患的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結果裝修完了發(fā)現質量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產商的問題，互相推委。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:06
• 132****8712

  1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  5：驗收下水情況；
  6:：驗收地面下水情況；
  7：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:00

相關問題

• 問 買房怎么驗房？請問驗房有必要請人驗嗎？
  答

  驗房肯定是必要的 現在大部分年輕人都是用盡積蓄購買的房子 多一個驗證 住著省心放心一些 而且現在的驗房也不貴 按房屋面積收費 一般都是3元-6元/㎡，一套房子下來幾百塊錢 少請朋友吃頓飯的事 專業(yè)的驗房師能準確的找出房屋內存在的質量隱患，同時第三方驗房師是和物業(yè)開發(fā)商沒有任何關系的，與業(yè)主面對面展開工作及對業(yè)主講解詳細準確的房屋細節(jié)質量問題，讓業(yè)主準確快速的知曉房屋質量方面存在的弊端和危害。從而快速的與開發(fā)商物業(yè)協調解決方案。對以后都有一個更好的保障

  全部5個回答>
• 問 ??購房請人驗房多少錢？有必要請人驗房嗎？
  答

  一般來說，新房子被交付后，開發(fā)商會有提供驗房的服務。但是，這是由開發(fā)商自己提供的驗房師，其**后的調查結果并一定可信。所以為了房子住的安心，業(yè)主可以自己找合適的監(jiān)理公司來驗房的，監(jiān)理驗房要多少錢呢？一般來說幾百元的費用就夠了，但是不排除有的業(yè)主家特別大，工程比較復雜。驗房師根據國家相關法律規(guī)則、規(guī)范、商業(yè)合同、房屋檢測和購房合同等，受其雇主委托，借助本身的專業(yè)知識和技術工具，對已經交房的民用住宅進行專業(yè)性的檢測。大部分人買房幾乎是用了全家的力氣，如果買到的房子出現問題，那就不單單只是糟心的問題了。所以現在市場的驗房師也越來越吃香，但是很多人以前都沒和驗房師打過交道，也不知道如果想要驗房要多少錢。驗房要多少錢也是和驗房師的等級、水平等息息相關的，甚至不同的城市，價格也有些差異的。驗房要多少錢計算通常是根據業(yè)主的房子面積來計算的，目前國內較為發(fā)達的城市，比如濱海城市，驗房師的價格在5元/㎡，其他城市**低的能有3/㎡左右。所以單獨問驗房要多少錢還要結合實際情況。驗房要多少錢的有關的詳細收費標準如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。

  全部3個回答>
• 問 精裝修驗房需要請人驗嗎？買了精裝房有必要請專業(yè)的驗房公司驗房嗎？
  答

  有，火眼金睛驗房公司，我上次驗房的時候是找他們的驗房師驗的，驗房技術不錯，挺細心負責的，整個驗房流程下來，感覺挺好的。驗房過后出具完整的驗房報告，并就房屋出現的問題給出專業(yè)的建議，給房屋做了一次詳細的體檢，將問題與開發(fā)商一一確認整改后，就可以放心入住了。

  全部5個回答>
• 問 ??大家認為房子裝修后，請人驗房有必要嗎？
  答

  驗房師也不是必須的，一般交房的時候地產商也會叫人帶你驗房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任而大多數業(yè)主都不能也不了解怎么判斷驗收新房，這個也算是經驗活，就算知道要注意哪些但你看不出來也沒用所以**好驗房的時候還是帶個第三方的有經驗的人一起去其實現在大多數裝修公司都是免費幫驗房的，還是比較靠譜的

  全部3個回答>
• 問 ??精裝修驗房需要請人驗嗎？請問精裝房收房有必要找驗房師嗎?
  答

  非常必要，因為質量問題太多了。補充國家沒有驗房師資格考試，社會上那些所謂的驗房師都是無證的！驗房公司還有什么資質可言？建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設單位委托，對施工單位進行質量控制，他們才是專家！費用大約：200~300元

  全部5個回答>