已有5個(gè)回答

• 138****7465

  買(mǎi)好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶(hù)土地證。
  　　二手房土地證辦理資料
  　　為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶(hù)應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料。
  　　(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶(hù)帶來(lái)很多不必要的麻煩。
  　　(2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)。
  　　(3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：
  　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)

  查看全文↓ 2019-05-17 01:24:04
• 137****5326

  不管哪一種方式過(guò)戶(hù)住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，原件??！
  辦理繼承，需要先辦理繼承公證，憑繼承公證書(shū)，再到房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)住房。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:24:00
• 135****6246

  首先確定房子是集體土地的房子還是國(guó)有土地的，這兩個(gè)是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
  　　首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)于的方式過(guò)戶(hù)給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　其次是土地證過(guò)戶(hù),也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
  　　（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  　　（二）國(guó)有土地使用證；
  　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。ㄋ模┛⒐を?yàn)收證明材料；
  　?。ㄎ澹┕膊块T(mén)出具的房屋門(mén)牌證明；
  　　（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；
  　　（七）其他有關(guān)證件、證明。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:55
• 134****1642

  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:50
• 153****0932

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)后，土地證過(guò)戶(hù)還需要過(guò)戶(hù)好的房產(chǎn)證，戶(hù)主的身份證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票、戶(hù)口本原件及復(fù)印件。
  然后到土地部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告。
  **后帶上評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證、戶(hù)主身份證、戶(hù)口本、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票原件到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理。
  
  一、房產(chǎn)證
  1. 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2. 即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  二、土地證
  1. 土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。
  2. 土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。
  3. 土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。
  4. 土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件能過(guò)戶(hù)土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不能，這些東西一般是公司辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)需要使用到的。無(wú)論想拿房產(chǎn)證交易還是抵押都是得拿原件的，除非是交費(fèi)的時(shí)候，這個(gè)你不必?fù)?dān)心，就是參照你的復(fù)印件做個(gè)假的，在房產(chǎn)局交易的查檔也是過(guò)不去的，所以就更談不上什么交易了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件能過(guò)戶(hù)土地證嗎？
  答

  過(guò)戶(hù)住房，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證。原件。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起拿著身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證，和買(mǎi)家一起到房管部門(mén)簽字辦理過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件有法律效力嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證復(fù)印件只是起原件的依據(jù)作用，不能發(fā)生正件的正常法律效力。房產(chǎn)證復(fù)印件一般僅作為一種識(shí)別工具，比如小孩入學(xué)時(shí)須要提交房產(chǎn)證復(fù)印件以證明有當(dāng)?shù)鼐恿魴?quán)。像貸款等都是需要提供房產(chǎn)證原件才有法律效力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)用復(fù)印件可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，要交的證件都必須看原件的。但通常房產(chǎn)過(guò)戶(hù)能提供身份證原件就可以了，也不是必須要提供戶(hù)口本的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證復(fù)印件能隨便給人嗎?房產(chǎn)證復(fù)印件有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  你好，抵押貸款是需要原件的，復(fù)印件是沒(méi)有用的。不過(guò)下次**好是在復(fù)印件上寫(xiě)下該復(fù)印件的用途。假如別人是用來(lái)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的話會(huì)對(duì)你有所影響，會(huì)對(duì)以后的稅收、包括之后公司倒閉，等等會(huì)對(duì)自己有所影響，還是要提醒你注意。這些比較貴重的東西的盡量不去外借，畢竟現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)太法達(dá)，避免讓不法分子有機(jī)可乘。

  全部3個(gè)回答>