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• 138****9411

  你一定要在月供前拿到合同。
  直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。
  按揭的一般操作是放款后，銀行都會(huì)把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無(wú)關(guān)！！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。
  開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購(gòu)房發(fā)票，同時(shí)索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-17 08:01:18
• 131****3669

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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• 154****2428

  提 問：歐大，去年抵押貸付房款不夠謹(jǐn)慎，提款轉(zhuǎn)老公賬戶，再轉(zhuǎn)公公賬戶就轉(zhuǎn)去上家了，現(xiàn)在有點(diǎn)擔(dān)心會(huì)被查到，銀行會(huì)不會(huì)收回貸款？有沒有補(bǔ)救方法？
  
  回答：時(shí)間越久越?jīng)]事。就說(shuō)搞不清楚了
  
  
  
  2018/03/13 19:05
  
  提 問：大大，坐標(biāo)合肥，通過貸款中介辦房屋抵押貸，我是一個(gè)小型機(jī)電公司的股東，現(xiàn)企業(yè)是經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)，因沒有按時(shí)報(bào)稅，貸款中介說(shuō)我辦消費(fèi)類抵押也要先把稅補(bǔ)齊，公司狀態(tài)改為正常才行。我不是申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，也要關(guān)注公司狀態(tài)？若把公司改正常，那我參股的這零業(yè)務(wù)的皮包公司也可貸7成嗎？目前估計(jì)240萬(wàn)的房子，只能抵押100萬(wàn)，中介說(shuō)**近的規(guī)定一套房子**多貸100萬(wàn)……是不是被忽悠了啊？
  
  回答：需要正常。可換家公司用。不靠企業(yè)流水，純靠法人流水。號(hào)稱七成，實(shí)際評(píng)估價(jià)不足。消費(fèi)貸上限100w，經(jīng)營(yíng)貸無(wú)上限。
  
  
  
  2018/03/13 10:51
  
  提 問：歐大，上海有貸款中介推薦機(jī)構(gòu)來(lái)源的貸款居然開價(jià)要5個(gè)點(diǎn)往上，這什么信號(hào)? 這行在上?？斓筋^兒了吧？ 是不是已經(jīng)有點(diǎn)兒像火車站，殺生，新客戶容易上當(dāng)，騙一個(gè)是一個(gè)。中國(guó)的中介從業(yè)人數(shù)是不是太高了?
  
  回答：上海抵押貸款向來(lái)是1.8%除非藥單什么機(jī)構(gòu)敢向你收5%，黑店么。
  
  
  
  2018/03/15 12:34
  
  提 問：成都，房產(chǎn)小孩單獨(dú)所有，如何能辦理抵押貸？
  
  回答：不能辦
  
  
  
  2018/03/15 11:17
  
  提 問：神，名下有兩套房，一套主場(chǎng)房按揭，一套cq全款抵押房，剛抵押不到一個(gè)月，準(zhǔn)備再入一套cq按揭，抵押貸會(huì)不會(huì)被抽貸！？
  
  回答：不會(huì)
  
  
  
  2018/03/15 20:35
  
  提 問：歐大好！抵押貸款200二十年期，前五年只付息，后每年付10多萬(wàn)本金加利息，月利息6.25可以嗎？
  
  回答：可以，很
  
  
  
  2018/03/16 12:37
  
  提 問：OD好！1:寧波銀行360萬(wàn)抵押貸年利率6.2%,3年期，每月還息，每年還一次本金。2:360萬(wàn)抵押貸年利率6.4%,3年期，每月還息，3年還本。3:還是這套房，參加老公單位高新技術(shù)企業(yè)貸款抵押，年利率4.2%，開戶農(nóng)行可貸600萬(wàn)。1年期，每月還息，1年還本，后期重新申請(qǐng)，企業(yè)沒有大變化應(yīng)該能批下來(lái)。同一套房，哪個(gè)方案好，謝OD
  
  回答：B一年期的不要
  
  
  
  2018/03/16 00:32
  
  提 問：od：fh后銀行能否查到婚姻狀態(tài)，信貸要求上兩人所以上了，如果fh后以兩人名義辦過抵押貸以及信用貸（征信有體現(xiàn)嗎）如果想拿著lh證再走一人一貸還可行嗎？
  
  回答：總是一個(gè)主貸人，一個(gè)參貸人。參貸人沒事。
  
  
  
  2018/03/17 12:05
  
  提 問：歐神，在CQ辦理抵押貸款，要提供租賃合同增色，可不可以自己搞個(gè)租賃合同，租金寫高一點(diǎn)？
  
  回答：可以，不檢查
  
  
  
  2018/03/18 00:58
  
  提 問：神，業(yè)務(wù)范圍是裝修，抵押貸受歧視嗎？
  
  回答：不受
  
  
  
  2018/03/20 00:58
  
  提 問：小白提問，信用貸影響首房首貸嗎？抵押貸呢？抵押貸和信用貸先用哪個(gè)呀？
  
  回答：否否大單優(yōu)先

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相關(guān)問題

• 問 房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？
  答

  到招商銀行貸款，已經(jīng)放款后需按時(shí)償還貸款。① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。注意：貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時(shí)決定，不可更改；貸款可提前還款，相關(guān)違約責(zé)任參考合同約定；貸款無(wú)法償還，可申請(qǐng)貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會(huì)把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無(wú)關(guān)??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購(gòu)房發(fā)票，同時(shí)索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸放款后還要做什么
  答

  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請(qǐng)表；抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金

  全部4個(gè)回答>