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• 154****0584

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶(hù)方法如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:31
• 145****5438

  子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？
  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  1．簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
  2．簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  3．房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  4．房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；e．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5．房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；
  6．當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)？
  1、轉(zhuǎn)按揭
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸
  如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。
  3、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:23
• 147****5196

  貸款的房子可以更名嗎
  　　這個(gè)問(wèn)題好像很多人都很關(guān)心，這類(lèi)問(wèn)題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問(wèn)題。只能遺憾的告訴大家，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)論做什么交易，轉(zhuǎn)名也好、交易也好、贈(zèng)與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
  　　原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過(guò)戶(hù)必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢(qián)你覺(jué)得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽(tīng)你的指揮。
  貸款的房子可以更名嗎 貸款的房子怎么賣(mài)
  　　貸款的房子怎么賣(mài)
  　　一、轉(zhuǎn)按揭
  　　這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
  　　轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
  　　二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  　　一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  　　三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。
  　　這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。雖說(shuō)這種方法有種拆西墻補(bǔ)東墻的嫌疑，但是這不失為一種應(yīng)急的好辦法。那個(gè)抵押物就可以等到賣(mài)家付了房款后，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶(hù)的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買(mǎi)經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買(mǎi)賣(mài)合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣(mài)給其他人。但是你們雖然能買(mǎi)房子，但是該房子是不可以過(guò)戶(hù)的，即使房子過(guò)戶(hù)了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶(hù)無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買(mǎi)房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣(mài)房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣(mài)得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣(mài)。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但不可以過(guò)戶(hù)。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶(hù)之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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• 問(wèn) 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎? 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶(hù)給別人嗎？
  答

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶(hù)方法如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

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