已有3個(gè)回答

• 153****2525

  在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期滿一年以上，購(gòu)房者仍然無(wú)法辦理房產(chǎn)證，才有權(quán)要求退房或者要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:21
• 134****8275

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：
  
  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
  
  2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  
  3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 以上就是對(duì)“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。
  
  總之，如果購(gòu)房合同約定了開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇**有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合
  
  相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:17
• 138****4286

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賠償嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  正常情況，開發(fā)商應(yīng)該在交房時(shí)補(bǔ)房屋差價(jià)。建議立即找當(dāng)?shù)胤抗芫?，看他們?cè)趺刺幚?，這是正規(guī)的程序，至少在房管局先備一個(gè)案。全程注意收集證據(jù)，一旦開發(fā)商**后不補(bǔ)差價(jià)，就去法院起訴

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賠償嗎
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 以上就是對(duì)“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答?？傊绻?gòu)房合同約定了開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇**有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房管所能查到嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以查詢的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中，有房地產(chǎn)權(quán)利預(yù)告登記這一項(xiàng)。只要你的房屋在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)預(yù)告登記（或網(wǎng)上簽約）手續(xù)，公安機(jī)關(guān)是可以通過(guò)向交易中心查詢而得知的。問(wèn)題在于，目前，全國(guó)性的房地產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，如果公安機(jī)關(guān)沒(méi)有掌握當(dāng)事人的房屋在某一屬地范圍，實(shí)際難以查出?；蛘?，如果只是私下交易未網(wǎng)簽房屋買賣合同，信息系統(tǒng)平臺(tái)也沒(méi)有記錄，當(dāng)然查不出來(lái)。通常而言，房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>