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• 144****1550

  你好，不可以的 購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》， 是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)， 其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)， 是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 　　作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明， 并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則， 即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 　　房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別 　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中， 對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類(lèi)： 其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證， 登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。 其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中， 以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:55
• 147****9194

  具體情形我補(bǔ)充一下請(qǐng)各位朋友指點(diǎn),
  我父母有一套住宅約50平方，是原來(lái)廠(chǎng)里分配的房子在1995年賣(mài)給個(gè)人的，因廠(chǎng)里造房時(shí)手續(xù)不全（20年前的房子），現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，那里連續(xù)4棟樓都是這樣。
  因我有弟兄兩個(gè)，我父母想把房子過(guò)戶(hù)給我，防止以后兄弟有矛盾，但新區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心說(shuō)沒(méi)有土地證不給辦理過(guò)戶(hù)，公證處也因沒(méi)有土地證不給辦理公證。
  我的問(wèn)題是：1、沒(méi)有土地證可不可以辦理過(guò)戶(hù)或公證。
  2、這房子已建造滿(mǎn)20年，是不是可以按“蘇州市城市房屋權(quán)屬登記條例”第十二條第二項(xiàng)辦理土地證。
  3、我父母應(yīng)該怎樣辦才能保證以后房子是我的。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:50
• 136****9600

  沒(méi)有土地證是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  5. 收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  6. 其他房產(chǎn)；
  7. 征信報(bào)告；
  8. 銀行流水；
  9. 學(xué)歷證明；
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  不能貸款 因?yàn)橥恋刈C不能私自流轉(zhuǎn)。銀行就不能把土地證做為質(zhì)押品，所以銀行不接受農(nóng)民的土地證做為貸款抵押物。順帶說(shuō)，農(nóng)民自建房 在沒(méi)有商品房產(chǎn)權(quán)證的情況下，也不能抵押出貸款來(lái)。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎
  答

  不可以，辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款需要兩證齊全。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

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• 問(wèn) 商鋪只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，能過(guò)戶(hù)嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個(gè)地方可能交的稅費(fèi)都不一樣的,具體還是問(wèn)下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦 辦理土地證有哪些步驟
  答

  很多買(mǎi)房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響，而一些地方的購(gòu)房者卻說(shuō)從未見(jiàn)“土地證”，這到底是為什么呢？ 我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。 一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 二、如果沒(méi)有土地證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押？ 1、房隨地走，地隨房走 針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂(yōu)基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。 2、單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押 在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買(mǎi)售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。 3、沒(méi)有土地證怎么破？ 如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”，心里覺(jué)得不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó)，房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的，因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看，二者未來(lái)合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。