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• 142****7176

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧
  1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書 對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：
  1、房屋整件事會(huì)否齊全。
  2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。
  3、煤氣、暖氣是否接通。
  4、房屋門、鑰匙是否齊全
  5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對(duì)你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

  查看全文↓ 2019-05-17 12:29:16
• 131****6544

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（實(shí)測(cè)面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
  
  第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時(shí)，門窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時(shí)，一旦感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。
  
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。
  
  陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請(qǐng)物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。
  
  3）用小榔頭仔細(xì)敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
  
  4）檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。
  
  5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等各個(gè)下水處灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。
  
  如果都合格，要盡快將臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著， 再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要用軟布或報(bào)紙塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6）驗(yàn)收地面防水的方法：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看他家衛(wèi)生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業(yè)盡快修復(fù)，如沒有水印就是合格的。
  
  在水的部分驗(yàn)收完后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  
  7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
  
  8）測(cè)量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。
  
  一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  
  9）把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數(shù)據(jù)都記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  1、新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：
  
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；
  
  第二、核對(duì)合同注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符；
  
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；
  
  第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；
  
  第五、對(duì)所有的問題一定在驗(yàn)樓單上予以注明，如果實(shí)屬不能通過，要詳細(xì)寫明原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  第六、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:27:05
• 134****7402

  1.看三書一證一表
  三書：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書
  一證：房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證
  一表：建筑竣工驗(yàn)收備案表
  并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2、準(zhǔn)備驗(yàn)收工具
  小錘：檢驗(yàn)墻面、地面、窗臺(tái)空鼓所用；
  大水桶：為檢驗(yàn)地漏、排水管是不是通暢；
  卷尺：檢驗(yàn)房屋凈高等；
  驗(yàn)電插頭：檢驗(yàn)插座有無脫線、不通所用；
  網(wǎng)球類似：檢驗(yàn)排污管道有無障礙物所用。
  律師建議**好用光學(xué)相機(jī)，為房屋有問題時(shí)留影取證所用。通常驗(yàn)收房子時(shí)間普遍是持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，建議早上8:30或下午2:00去，條件允許的話可以請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:26:47
• 153****6876

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-17 12:26:38
• 132****4584

  先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:26:30
• 152****3930

  一、新房驗(yàn)收注意什么
  
  1、新房驗(yàn)收注意房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題
  
  接房時(shí)跟隨工作人員進(jìn)入新房后，首先要核對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)與合同上是否一致，核對(duì)面積是否一致，測(cè)量一下層高是否達(dá)標(biāo)，尤其是復(fù)式樓，有的層高與合同差別很大，其次要檢查房屋的質(zhì)量，墻體、地面，棚頂是否有開裂、鼓包問題，如果是頂層注意有無樓頂滲漏的痕跡。
  
  2、新房驗(yàn)收注意電路問題
  
  驗(yàn)收電路是新房驗(yàn)收注意什么中**為關(guān)鍵的一項(xiàng)，因?yàn)檫@是關(guān)系到房屋安全的問題，要測(cè)試各個(gè)燈具開關(guān)是否好使用，電路布局，電線走向是否合理，各個(gè)插座是否通電，配電總閘是否安全好用，還有家里的天然氣管線走向是否明管，是否預(yù)留報(bào)警器插座位置等。
  
  3、新房驗(yàn)收注意水路問題
  
  水路驗(yàn)收也是新房驗(yàn)收注意什么中重要的一步，要檢查衛(wèi)生間廚房墻壁有無滲漏痕跡，衛(wèi)生間下水管附近的防水做的是否過關(guān)，必要時(shí)在衛(wèi)生間放一些水，做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，檢查防水質(zhì)量。此外要注意陽臺(tái)是否有排水通道。
  
  二、新房交房流程如何
  
  業(yè)主在接到開發(fā)商接房通知后，帶好簽訂的合同與尾款到售樓處接清余款，業(yè)主經(jīng)驗(yàn)房合同后，在驗(yàn)收接收單上簽訂合格，同意接房，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，開發(fā)商必須整改，合格后才可接房，同意接房后，開發(fā)商發(fā)給用戶樓房鑰匙，業(yè)主就可以裝修了。
  
  **后再補(bǔ)充一下新房驗(yàn)收注意什么的問題，接房時(shí)間與合同所注明時(shí)間要一致，如果時(shí)間不符，開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須向業(yè)主支付違約金。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:26:21

相關(guān)問題

• 問 新房驗(yàn)收要驗(yàn)什么？如何驗(yàn)收新房?
  答

  一、切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署人住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永遠(yuǎn)水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。先驗(yàn)房后收樓先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來也軟弱無力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對(duì)買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房怎樣驗(yàn)收? 如何驗(yàn)收新房？
  答

  房屋驗(yàn)收程序：1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房應(yīng)該如何驗(yàn)收呢?新房驗(yàn)收注意什么？
  答

  　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問 ??如何驗(yàn)收新房？驗(yàn)收新房的時(shí)候應(yīng)該注意什么?。?/a>
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  1、驗(yàn)層高：如果合同有層高這—條款，那么在交房的時(shí)候測(cè)量一下樓的層高。方法是把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，并且測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65米左右是可接受的范圍；如果低于2.6米，這種房屋將使您生活在一個(gè)比較壓抑的環(huán)境里。2、驗(yàn)地平：在交房的時(shí)候，應(yīng)該測(cè)量一下地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。具體做法是：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20m左右，注滿水。3、驗(yàn)門窗：交房時(shí)要驗(yàn)收門窗，主要是窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，如果陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣，很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。4、驗(yàn)防水：這里說的防水主要是衛(wèi)生間和廚房的防水。具體方法：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。5、驗(yàn)電線：驗(yàn)收房屋時(shí)，需要驗(yàn)收房屋的電線，看是否通電。另外，還要注意看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

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• 問 新房驗(yàn)收的流程和標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  驗(yàn)收新房，我的經(jīng)驗(yàn)是：一看結(jié)構(gòu)，二查水電，三試門窗，四摸墻面，五看廚衛(wèi)，六聞環(huán)境。結(jié)構(gòu)安全最重要，水電系統(tǒng)要正常，門窗要密封好，墻面地面要平整，廚衛(wèi)設(shè)施要齊全，室內(nèi)環(huán)境要舒適。

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