已有4個(gè)回答

• 152****1605

  現(xiàn)如今異地購房的現(xiàn)象越來越多，由于各個(gè)地區(qū)的房價(jià)不同，因此很多購房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么在如今的房產(chǎn)政策下，購房者可以申請異地貸款買房嗎？異地貸款買房的操作流程和注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、什么是異地購房？
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r(shí)把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先了解政策。房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);
  
  其次要認(rèn)真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;
  
  再次要注意估算。購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。
  
  二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
  
  它遵守以下三條準(zhǔn)則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。
  
  以上就是小編為大家整理的異地貸款購房的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:32:29
• 137****9022

  1、異地購房貸款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。
  
  2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。
  
  異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 12:32:17
• 137****8895

  一、明確自身的購買能力、了解當(dāng)?shù)刭彿空?br/>
  如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。
  
  另外，當(dāng)你決定在異地買房時(shí)，異地的購房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。
  
  二、確認(rèn)自己可以從銀行貸款
  
  這里分為兩個(gè)部分：
  
  第一、確認(rèn)自己的征信記錄沒有問題
  
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點(diǎn)很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認(rèn)下銀行收入流水是否滿足要求
  
  通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個(gè)問題，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。
  
  三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目
  
  品牌是房子較好的“保險(xiǎn)單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個(gè)房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄浯?，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會因價(jià)格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險(xiǎn)單”。
  
  四、環(huán)境好不好，直接關(guān)系到生活質(zhì)量
  
  環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
  
  五、查看房屋質(zhì)量很重要
  
  **值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量?？捶繒r(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
  
  六、五證不全的房子不可購買
  
  買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。
  
  因此，購房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
  
  七、異地買房需要什么手續(xù)
  
  1、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  2、貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:32:07
• 135****7505

  隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在有很多都選擇異地購房了，那什么是異地購房呢?異地購房有哪些注意事項(xiàng)?異地買房需要什么手續(xù)?這些問題小編將一一為您解答。
  
  什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的較大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢﹂_發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r(shí)把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；
  
  其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、利潤等情況；
  
  再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;較后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。
  
  異地買房需要什么手續(xù)
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
  
  它遵守以下三條準(zhǔn)則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購房和異地買房需要什么手續(xù)，希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:31:55

相關(guān)問題

• 問 異地購房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意時(shí)機(jī)?！　》彩巧唐范加袃r(jià)格，有價(jià)格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)才出手，這樣投資獲利的機(jī)會更大。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何異地購房？異地買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計(jì)本人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私猱?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金異地購房貸款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  異地購房，先了解當(dāng)?shù)厥袌?，再考慮貸款，注意政策變化，謹(jǐn)慎投資。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??異地購房如何貸款?異地貸款買房注意什么?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??異地買房如何貸款?異地購房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

  全部4個(gè)回答>