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• 145****1812

  選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項是一定要注意的呢？其實選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進行了解，到了選房的時候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項。
  
  選房要注意以下10大事項：
  
  1、價格
  
  大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。
  
  2、區(qū)位
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項是一定要注意的呢？其實選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進行了解，到了選房的時候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項。
  
  選房要注意以下10大事項：
  
  1、價格
  
  大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。
  
  2、區(qū)位
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
  3、 樓間距
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  4、交通狀況
  
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
  
  5、采光
  
  萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  
  6、通風條件
  
  在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。
  
  7、配套設(shè)施
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  
  8、戶型設(shè)計
  
  平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計要保證通風、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:48
• 156****5545

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在**空間很大的區(qū)域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。
  
  第二步、買房時機
  
  現(xiàn)在該不該買房，也需要從投資和自住兩個角度來看，如果是投資，只需要考慮一點，買房是你**好的投資方式嗎？
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：
  
  地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達標。
  
  第三步、買什么價位的房子
  
  首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的價格范圍。能買什么價位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的**款，預算就能確定了。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:29
• 142****4140

  如何選房？這里從**重要的四個方面，帶你分析分析。
  1、你有多少錢
  
  有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。
  
  2、挑選城市
  
  挑選城市很重要，你是個客，那必定要選擇稀缺型城市，房價高低不是你該考慮的，利潤不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個道理，10塊錢的股票一年后長到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當然如此。一座城市，要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往**能體現(xiàn)一個城市的發(fā)展）等因素。
  如果你是個剛需，則要考慮到是否工作居住在一個城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當前的城市老死下去，那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:16
• 156****2848

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:06
• 141****9743

  一、采光與通風
  
  其實開發(fā)商在做戶型設(shè)計的時候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是**潮濕、**易滋生細菌的地方，通常鮮少有人會去關(guān)注衛(wèi)生的通風和采光，其實衛(wèi)生間的陽光與通風**重要，所以，購房者**好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。
  
  客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此，可以擁有良好采光可以讓我們充分享受陽光的同時，也節(jié)約的一部分能源。
  
  此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來不夠?qū)挸ǎ绻幸粋€陽臺，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動區(qū)域，如果陽臺在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且曬衣也很方便。
  
  二、戶型實用
  
  使用面積對于購房者異常重要，如果說房屋沒出現(xiàn)較多無法利用的面積其實房屋內(nèi)的使用空間就會有限。所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，**好是選用進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨立功能分開的戶型。
  
  三、配套和環(huán)境
  
  所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。年輕人還會考慮將來子女讀書的事情，其它，如餐飲、娛樂場所是否方便是要考慮的。
  
  四、安靜隔音
  
  在城市的居住較集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，但是同樣這里的噪音也是較大的，所以大家在選購時要考慮這種環(huán)境是否會對自己的休息造成影響。關(guān)于這一點，大家可以向周圍的住戶打聽一些。
  
  此外，**好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能會影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺。
  
  五、物業(yè)管理
  
  很多人都會忽略物業(yè)管理這一點，其實物業(yè)管理在后期對小區(qū)的維護是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時的重點。要先調(diào)查清楚您所要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運載能力，節(jié)省上下樓時間。
  
  六、房屋發(fā)展
  
  如果大家目前買房只是用于過渡性住房的話，那么買房時還要考慮房屋價值增長潛力?？拷比A商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶型是首選，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶型占的比例是否過高，若過高必然會影響以后的出售。
  
  七、建筑質(zhì)量
  
  了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因為您**終是要住到房子來的，房屋質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到您和家人的安全，以及今后居住的舒適度。
  
  相信大家在買房挑房的時候，主要注意以上幾點，就能夠選擇到不錯的房子了。**后，希望大家都能夠選擇到自己喜歡的房子。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:40:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

  全部5個回答>
• 問 選房時需要考慮哪些因素？
  答

  選房時要考慮貸款條件，包括首付比例、利率和還款期限。合理規(guī)劃貸款，可以降低購房成本，提高資金使用效率。

  全部4個回答>
• 問 看房選房時需要考慮哪些因素？
  答

  選房時，應(yīng)基于市場供需、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、人口流動趨勢和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行分析?？紤]房產(chǎn)的長期價值和短期流動性，以及政策變化對市場的影響。

  全部4個回答>
• 問 買房選房時需要考慮哪些因素？
  答

  我聽說選房要考慮位置、價格、房子質(zhì)量，還有周邊的設(shè)施。但具體怎么選，我也不是很清楚，可能還得問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

  全部3個回答>
• 問 買房選樓層要考慮什么因素
  答

  1.家庭成員。2.經(jīng)濟能力：樓層不一樣，價格也就不一樣。3.各個樓層優(yōu)缺點及總樓層數(shù)。4.電梯數(shù)量及運行安全問題。5.樓間距大小。6.光線。7.噪聲。8.視野。9.生活的便利性。10.逃生難易度。