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• 142****7861

  一、土地使用證作用：
  
  是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證?！?br/>
  (一)能夠有用維護不動產產權的完整性。
  
  (二)能夠確保房產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。
  
  (三)能夠有用表現(xiàn)房地產的實踐價值。
  
  二、《國有土地使用證》辦理程序：
  
  1、受理申請材料
  
  2、審核材料
  
  3、校準登記
  
  4、頒發(fā)證書
  
  二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
  
  （一）轉讓方應提供的材料：
  
  1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
  
  2、土地出讓合同復印件1份；
  
  3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；
  
  4、總產權復印件1份；
  
  5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提?。?；
  
  6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?br/>
  7、產權測量報告；
  
  8、申請書1份；
  
  9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；
  
  10、分割情況說明；
  
  11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
  
  12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。
  
  （以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產權證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。＃ㄉ鲜霾牧现行牡膹陀〖享毤由w申報單位的公章證明原件與復印件一致）。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:24:59
• 156****4585

  一、辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
  2、地籍調查
  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權屬審核
  土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:24:46
• 146****0160

  土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。
  
  土地使用證辦理流程
  
  (一)辦理國有土地使用證(一級市場)
  
  1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。
  
  (二)二級市場辦證
  
  1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協(xié)議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)
  
  (三)辦理建設用地許可證
  
  1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
  
  (四)辦理(土地抵押)他項權證
  
  1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土 。
  
  單位或個人辦理國有土地證需提交的材料
  
  一、初始登記所提交的材料
  
  1、個人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應當提交必要的材料：
  
  建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。
  
  2、單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應當提交必要的材料：
  
  建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。
  
  3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料：
  
  建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。
  
  二、變更登記所提交的材料
  
  改變土地權利，需要的材料：
  
  權屬變更先過房屋所有權證，然后30日內申請辦理土地證。
  
  1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料：
  
  土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權屬來源證明、 房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同。
  
  2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料：
  
  土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。
  
  三、設定登記所提交的材料
  
  1、開發(fā)公司辦理總證應當提交的材料：
  
  建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。
  
  2、個人辦理小證應當提交的材料：
  
  建設用地批準書復印件、房產證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。
  
  四、其他登記所提交的材料
  
  1、個人辦理繼承登記應當提交的材料：
  
  公正書、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、個人申請。
  
  2、個人辦理補辦登記應當提交的材料：
  
  聲明作廢的證件、房產證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。
  
  五、抵押登記所提交的材料
  
  1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:
  
  國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，戶口復印件。
  
  2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料：
  
  國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:24:41

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• 問 土地使用證有什么用？土地使用證辦理流程有哪些？
  答

  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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• 問 ??土地使用證有什么用？土地使用證怎么辦理？
  答

  地使用證有兩種：一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用于農業(yè)生產承包經營的，這種證書一般是農業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大??；另一種是宅基地的集體土地使用權證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農經站辦理證書的變更手續(xù)。

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件4份。3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。4、房地產買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。5、辦理房產證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件2份。3、買賣雙方身份證復印件各1份。4、房地產買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

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• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有用嗎?有什么用?
  答

  1、我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。 2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產證就可以了。二、辦理房產證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產權證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內完手續(xù)以。辦理費用：（1）測繪費：120元/宗；（2）房產登記費：80元/宗；（3）工本費：10元/件；（4）土地使用權登記費：80元/宗；（5）工本費：10元/件。

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