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• 137****9164

  嚴格來說，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當于經過公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。
  但是有部分房開商為了讓業(yè)主放心，簽的時候多簽一份，相當于復印件。經雙方簽字蓋章合同單從協議的角度是有效的，因為他和你的其它備案合同相同，但是從固定資產產權轉讓的角度講，是無效的。
  所以你現在不用擔心，備案后你直接向房開公司要就行了

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:53
• 152****9660

  購房合同蓋了合同專用章后，不一定再需要法人代表（即法定代表人）簽字，法定代表人是否簽字對合同的效力不會產生影響。
  　　根據法律規(guī)定，只要合同雙方當事人有相應的民事行為能力、內容不違法、意思表示真實，經雙方當事人確認后，合同即具有法律效力。
  　　如果一方當事人是單位的，確認的方式可以是由單位的委托代理人簽名、蓋單位合同章或公章、或由法定代表人簽名，所以，在合同上蓋了合同專用章后，不一定再要由法定代表人簽字的。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:48
• 154****4579

  預售合同一般包括主合同和補充協議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協議上有物管內容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當于是購房合同編號，不需要房管局蓋章。
  　　簽訂商品房預售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產生任何的權利與義務。商品房預售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應當看清房地產商是否具有商品房預售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應該被認定為有效。
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風險的因素之一。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:43
• 156****3581

  各位購房戶：
  
  為保障您的購房安全，維護您的合法權益，蒙城縣房地產管理局向您提醒簽訂商品房買賣合同風險防范注意事項：
  
  
  
  
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  必須簽訂預售商品房買賣合同
  
  
  
  一、簽定合同前要查看開發(fā)企業(yè)的“五證、一照、一書”
  
  查看售樓部公示的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
  
  
  
  二、簽訂前要審閱合同
  
  第一，使用的合同文本是不是2014年建設部和國家工商局聯合制定的新版《商品房買賣合同示范文本》。第二，使用合同是否是經工商部門備案的制式合同，合同中的條款和附加條款要詳細了解。如，雙方的權責與義務是否對等，購房款的交納方式與期限的約定，地下車庫所有權及使用權是否明確，小區(qū)配建的會所、活動中心、醫(yī)療教育用房等設施所有權歸屬，房屋的交付與查驗及業(yè)主公約等。第三，住房銷售價格是否與物價部門審核公示價格一致，房屋的屬性及面積是否與《商品房預售許可證》、《房屋測繪報告》所標注的信息一致。第四，對開發(fā)企業(yè)發(fā)布廣告的內容和銷售人員對您購房的承諾，可要求在《商品房買賣合同》附件中明確約定，防止開發(fā)商不兌現。
  
  
  
  三、簽定合同
  
  要通過蒙城縣房產局的“商品房買賣網簽系統(tǒng)”進行簽訂，防止開發(fā)商“一房兩賣”，系統(tǒng)將限時生成唯一的合同編號。
  
  
  
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  必須辦理商品房買賣合同備案
  
  
  
  一、未辦理登記備案有風險
  
  商品房買賣合同登記備案是指開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產管理部門進行合同備案的行為，合同備案是避免開發(fā)企業(yè)“一房多賣”，有效保護購房者合法權益的重要手段。
  
  除規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。貸款銀行是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。
  
  
  
  二、合同登記備案查詢
  
  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房人可持身份證等相關證件到縣房產局一樓大廳申請查詢商品房備案信息，了解合同備案狀態(tài)。
  
  
  
  三、索要合同登記備案證明
  
  開發(fā)商在簽訂合同后30日內到縣房產局辦理并完成備案手續(xù)，購房人要及時向開發(fā)商索要備案證明，以保障自己的合法權益。
  
  
  
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  簽訂的商品房買賣合同存在風險的情形
  
  
  
  一、沒有預售許可證的商品房買賣合同
  
  沒有預售證的房屋不能買賣，不能辦理房產證，不能保障其合法性。開發(fā)企業(yè)只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?br/>
  第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?br/>
  購房者可以根據上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。
  
  
  二、“以房抵債”的商品房買賣合同
  
  “以房抵債”實質是以物抵債的一種，是指債務人與債權人約定以債務人或經第三人同意的第三人所有的財產折價歸債權人所有，用以清償債務的行為。合法的買賣受法律保護，但通過簽訂買賣合同等間接手段達到以物抵債目的，存在較大的法律風險，買賣關系與借貸關系不可混同。
  
  法律依據：《**高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
  
  
  
  #溫馨提示#今天夜里晴天轉多云，部分有陣雨。明天白天多云到陰天，有陣雨或雷雨。偏東風3級，陣風7級。明晨**低氣溫24-26度，明天**高氣溫29-31度。預計，9月1號陰天到多云，部分有陣雨或雷雨。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:39
• 131****0109

  為切實做好2019年秋季中**幼兒園招生入學各項工作，保障我旗適齡兒童少年按時接受教育。根據《中華人民共和國義務教育法》、《教育部辦公廳關于做好2019年普通中**教育招生入學工作的通知》（教基廳﹝2019﹞1號）《國務院關于當前發(fā)展學前教育的若干意見》、《內蒙古自治區(qū)人民政府批轉自治區(qū)教育廳關于全面發(fā)展學前教育實施意見的通知》（內政發(fā)﹝2011﹞87號）《鄂爾多斯市人民政府關于進一步加快學前教育改革發(fā)展的意見》（鄂府發(fā)﹝2012﹞7號）等文件精神，結合我旗實際,制定本招生方案。
  
  一、成立伊金霍洛旗劃片招生工作領導小組，設立劃片招生辦公室，確定工作職責，研究制定劃片招生方案，具體組織實施有關工作。
  
  組 長：賀占平 教育體育局黨組書記 局長
  
  副組長：巴圖德力格 教育體育局黨組副書記 副局長
  
  高岐榮 教育局黨組副書記 副局長
  
  吉格登 教育局黨組成員 副局長
  
  張衛(wèi)祥 教育局黨組成員 副局長
  
  張書平 教育局黨組成員 副局長
  
  奇紅梅 教育局黨組成員 派駐紀檢監(jiān)察組組長
  
  蘇 春 教育體育局黨組成員 副局長
  
  孫 綱 教育局掛職黨組成員 副局長
  
  蘇志強 體育局黨組成員 副局長
  
  馬 君 體育局黨組成員 副局長
  
  雷 宇 體育局黨組成員 副局長
  
  吉仁太 教育局局長助理
  
  成　 員： 敖格幼（監(jiān)察審計室主任）
  
  郭 軍（基礎教育股主任）
  
  張小梅（學前教育辦公室主任）
  
  鄔俊英（學前教育辦公室副主任）
  
  劃片招生領導小組主要職責：1.確立劃片招生原則。2.確定各**招生服務區(qū)域。3.研究解決劃片工作中存在的問題和困難。4.審查、簽發(fā)劃片招生名單。5.審核劃片招生過程中個別學生因特殊困難需調整分配**的申請。6.復核學生家長填寫的登記信息。7.督促、監(jiān)管各**招生行為。領導小組下設辦公室，辦公室設在基礎教育股和學前教育辦公室。
  
  二、新生入學條件
  
  （一）伊金霍洛旗公民辦幼兒園、**畢業(yè)的適齡兒童少年。
  
  （二）具有伊金霍洛旗戶籍在外完成幼兒園、**學業(yè)，擬返回伊金霍洛旗就學的適齡兒童少年（戶口遷入我旗時間截止2019年5月1日）。
  
  （三）2019年5月1日前，登記居住在伊金霍洛旗境內的外來務工人員隨遷適齡兒童少年。
  
  （四）具備入學條件的輕度殘疾適齡兒童少年。
  
  （五）幼兒園新生必須年滿三周歲，即2015年9月1日至2016年8月31日期間出生的幼兒；**一年級就讀新生在秋季入學前須年滿六周歲; 初一年級入學必須是2019年**應屆畢業(yè)生并符合入學條件的適齡兒童少年。
  
  三、**、幼兒園新生學位類型設置（阿鎮(zhèn)地區(qū)）
  
  根據適齡兒童及法定監(jiān)護人的戶籍和住房情況，將新生入學學位設置為五個類型。
  
  一類：適齡兒童與法定監(jiān)護人屬伊金霍洛旗戶籍，法定監(jiān)護人在阿鎮(zhèn)有固定居住場所，有合法的住房產權手續(xù)。
  
  二類：適齡兒童與法定監(jiān)護人非伊金霍洛旗戶籍，法定監(jiān)護人在阿鎮(zhèn)有固定居住場所，有合法的住房產權手續(xù)。
  
  三類：適齡兒童與法定監(jiān)護人屬伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)戶籍，在阿鎮(zhèn)地區(qū)租房居住。
  
  四類：適齡兒童與法定監(jiān)護人屬伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)以外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍，在阿鎮(zhèn)地區(qū)租房居住。
  
  1.在片區(qū)內租住滿1年以上的居民子女。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:33

相關問題

• 問 拿購房合同需不需要房產局蓋章
  答

  嚴格來說，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當于經過公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開商為了讓業(yè)主放心，簽的時候多簽一份，相當于復印件。經雙方簽字蓋章合同單從協議的角度是有效的，因為他和你的其它備案合同相同，但是從固定資產產權轉讓的角度講，是無效的。所以你現在不用擔心，備案后你直接向房開公司要就行了。蓋不蓋章，只要有你們的簽字，那都是有法律效應的?。?/p> 全部6個回答>

• 問 ??現在購房合同需房產局打印嗎？
  答

  可以的。權利人可以持本人身份證和產權證到不動產登記機構申請復印購房合同?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十七條 　權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第九十七條國家實行不動產登記資料依法查詢制度。權利人、利害關系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。第九十八條權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：（一）查詢申請書；（二）查詢目的的說明；（三）申請人的身份材料；（四）利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。第一百零二條查詢人可以查閱、抄錄不動產登記資料。查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。

  全部3個回答>
• 問 購房合同蓋什么章? 買的新房 商品房買賣合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購房合同備案，是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

  全部5個回答>
• 問 商品房預售合同開發(fā)商要蓋什么章？
  答

  　預售合同一般包括主合同和補充協議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協議上有物管內容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當于是購房合同編號，不需要房管局蓋章?！　『炗喩唐贩款A售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產生任何的權利與義務。商品房預售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應當看清房地產商是否具有商品房預售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應該被認定為有效?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風險的因素之一?！　。?）簽訂商品房預售合同的出賣人應當具有房地產開發(fā)經營資質?！　。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書?！　。?）持有建設工程規(guī)劃許可證?！　。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期?！　。?）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　≡摋l款規(guī)定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售范圍?！　≡摋l款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設計圖仔細核對。

  全部4個回答>
• 問 現在購房合同需房產局打印嗎？這個誰了解？
  答

  1.商品房，先簽訂房確認書，然后轉購房合同，再到房管局備案后生效，購房合同是從房管局的網站下載打印的，開發(fā)商在房管局取得銷售許可證的房子，房管局都有一一對應的備案手續(xù)2.二手房，先簽買賣協議，房管局過戶再簽買賣合同，走過戶手續(xù)3.所有簽的協議，合同，都有法律效力，基本都是制式的合同

  全部5個回答>