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• 158****2952

  二手房過戶**需要注意的是，在過戶未成功之前，**好勿全部付清購房款，以免買方在過戶成功之后，找借口拖延付款。、
  　《房屋買賣合同》中盡量注意違約條款的確定，學位房特別要注意寫明，賣方不及時遷走戶口應當全部退還款項并承擔其他違約責任。
  　　辦理過戶手續(xù)到拿到新的房產證一般需要7-10個工作日。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:51:49
• 138****0469

  二手房過戶拿到房產證的時間原來是15個工作日，現(xiàn)在估計要1個多月、2個月都有可能都是不一樣的。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:51:33
• 154****1217

  辦理不動產證流程如下：
  
  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  二手房房產證辦理流程及房產證過戶注意事項經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:51:27

相關問題

• 問 二手房過完戶什么時候拿房產證
  答

  每個地方過戶后拿證的時間會有所差異，一般是在7~10個工作日之間，**長不會超過15個工作日，但也有一些地區(qū)的時間比較迅速，可以在當天就可以拿到新的房產證。具體時間可以咨詢當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，一般在過戶后會由房管局給予一張取件單上面會有比較清楚的領證時間。買賣二手房和新房不同，需要先核實房屋的產權情況，如果存在有多個所有權人要所有的共有人簽署賣房協(xié)議后才能夠辦理過戶，以免出現(xiàn)在交錢后無法正常辦理手續(xù)。此外還要注意房屋的交付時間，即便是在辦完產權過戶之后，盡可能通過提存的方法來辦理房款支付，與原房主明確房屋的交接時間之后，再將剩余尾款付給賣方降低購房的風險，需要注意的是房屋全權轉讓手續(xù)一定要在指定的房產交易所辦理。

• 問 ??有誰清楚二手房過完戶什么時候拿房產證？
  答

  有的地方是七到十個工作日，因為要公示的；有的是一站式服務當天過戶當天就好拿的，領產權證一定要房東自己領的，如果你沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代你領的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過完戶什么時候拿房產證?有什么注意事項?
  答

  　買二手房過完戶后一般30日內可以能拿到新的房產證。　　《不動產登記暫行條例》　　第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  全部5個回答>
• 問 ??我想了解下二手房過完戶什么時候拿房產證？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。二手房過戶費用如下：房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 二手房過完戶什么時候交房
  答

  全款購買，約7天。

  全部4個回答>