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• 132****5791

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》（實測面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復印件。
  
  第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。
  
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
  
  陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:10
• 141****5562

  房產(chǎn)市場越來越火熱，精裝房的占有率也越來越高，市面上對精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，也避免了左鄰右舍不同時間裝修所帶來的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，這就意味著在驗收精裝房時必須更加小心謹慎，避免吃虧。
  
  今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗收的知識，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。
  
  一、首先，驗房前你要知道的
  
  1、驗收工具要帶齊
  
  帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。
  
  2、書面記錄很重要
  
  驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。必要時，可以選擇錄音。
  
  3、驗房注意細節(jié)
  
  驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，忽略之處很有可能就是后患。
  
  4、驗房要三多
  
  驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。多花時間沒有關(guān)系，不能花了冤枉錢就行。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:06
• 141****4044

  毛坯房相比，精裝修房在交房前，就已經(jīng)完成了各個區(qū)域的裝修工作，為業(yè)主帶來了很大的方便，非常符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，因此，不少業(yè)主在購房時，會選擇購買精裝修房。但有的精裝修房的裝修質(zhì)量存在很大的問題，如果業(yè)主放松了警惕，入住后往往會發(fā)生很多的麻煩。因此，想要精裝修房住得舒心，驗收工作就一
  定要做好。
  
  ◆整體結(jié)構(gòu)
  
  精裝修房驗收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)
  上的問題，如果是結(jié)構(gòu)上的問題，在入住前一定要向開發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問題，在交接時一

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:00
• 137****7702

  
  市民李先生前年買了一套位于城南串場河畔128平米的精裝修房。他告訴小編，當初選擇這個開發(fā)商的精裝修套房。主要看中二點：第一就是比較省事。過去買房子自己裝修，都要親力親為，非常麻煩。第二就是省錢。因為裝修的材料都是成套批發(fā)來的，一起裝修應該錢花的比較少，所以價格也比較低廉。
  
  今年7月中旬，李先生收房了，心情比較復雜，既期待又擔心。開發(fā)商對照當初銷售時的承諾，對地面、墻面、水電、廚房衛(wèi)生間等做了裝修，并且還配上了廚柜、灶具、燈具，做了電視背景，總體感覺還是比較清爽整潔的。
  
  
  
  
  
  
  
  由于房地產(chǎn)是一個綜合的行業(yè)，涉及到多方面的專業(yè)知識。國家出臺相關(guān)法律法規(guī)就有幾十部。而大多數(shù)購房者像李先生，是個外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在問題。于是李先生請來了一位驗房師，對這套房子進行全方位專業(yè)的檢查。
  
  
  
  
  
  
  
  俗話說，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。驗房師小葛帶了一套吃飯的家伙，十八般的工具。檢查地板磚的空鼓、木地板的平整度、門窗的垂直度、門窗安裝的嚴密性，電器開關(guān)的通電漏電、衛(wèi)生間里的等地位、淋浴房的下水等等，經(jīng)過3個多小時的細心檢查，驗房師對存在問題的地方都用黃色小貼做了記號，驗房記錄也寫了滿滿一頁多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:19:55

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  一、精裝房驗收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認識選購時驗收的重要性，就會促進自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗房流程開發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時間和準備材料；買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過期限，所有責任由買方承擔；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關(guān)證書及驗收表；買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項費用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。三、精裝房驗房注意事項驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

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