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??請問萬科洋房頂樓怎么樣?

153****8034 | 2019-05-19 12:11:15

已有3個回答

  • 131****9964

    一、優(yōu)點:
    1,視野好,能夠展望風(fēng)景;
    2,因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且較多頂層現(xiàn)在一般開發(fā)商送大樓臺,活動空間較大;
    3,受外界噪音影響小,安靜,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。
    4,個人隱私性較強(qiáng),價格往往比較便宜
    5,通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
    6,在雨季比較干爽,不用除濕.
    二、缺點:
    1,當(dāng)遇到有大風(fēng)的時候,玻璃會有很大的聲音
    2,頂樓要看建筑保溫是否做得好,否則比其他樓層熱.
    3,電梯很難等,高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多;
    4,如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;還有設(shè)備噪音;
    5,考慮家人是否有恐高的因素,頂樓在某些事情上也存在安全的隱患(因為消防要求兩個樓道要連通)。沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
    6,夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;水壓一般比較小。
    三、頂樓選擇五大訣竅
      1、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>  2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
      3、雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
      4、看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴(yán)重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
      5、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

    查看全文↓ 2019-05-19 12:12:17
  • 139****7161

    萬科的房子都帶精裝修,按照樓間距來說中間的**好,頂層的**差。

    查看全文↓ 2019-05-19 12:12:10
  • 158****4184

    一般高層的電梯樓中,20層左右是**好的(開發(fā)商售價也是**貴的);
    20層以上的樓層次之,也都很不錯,只是比20層的稍微差點(這些樓層的價格基本都差不多,開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同,現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層,所以現(xiàn)在頂層也很好,沒什么其他不好的影響)。
    20層一下的房子,從上到下依次遞減。
    以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞,不考慮房號是否帶4,或者風(fēng)水等因素的影響。

    查看全文↓ 2019-05-19 12:12:02

相關(guān)問題

  • 每層房子都有優(yōu)點,都有缺點,價格也不同,正如蘿卜青菜,各有所愛。一樓的優(yōu)點:可能附送小花園,方便,不用上樓; 缺點:注意防盜、防潮、隱私。四樓的優(yōu)點:視野好,風(fēng)景好,可能會贈送天臺花園,不用擔(dān)心防潮防盜的問題; 缺點:頂樓容易漏水,夏天太熱,空調(diào)費電。

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  • 首先頂樓冬天冷,夏天熱,如果你認(rèn)為這些問題,可以用空調(diào)暖氣解決。那有一個問題你肯定會在意,可能會漏雨…

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  • 缺點是太高了,不方便,有點是空間比較大

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  • 1、入戶大堂由原來宣傳的五星大堂,變成像一個普通地鐵站口一樣,除去裝修效果差以外,面積嚴(yán)重縮水,僅有窄窄一條過道,門禁系統(tǒng)全部用低檔的白鋼護(hù)欄制成,且制作粗糙,毫無美感可言。2、各樓的入戶走廊裝修極其簡單。目前,沈陽地區(qū)在售的樓盤,均價在萬元以上的項目,基本上入戶走廊要達(dá)到瓷磚到項,門廳水晶吊燈,消防通道鑲地磚的水平??蓵r代之光項目,這些都沒有。3、承諾的園區(qū)兒童成長中心未規(guī)劃。售樓之初,售樓員介紹園區(qū)有兒童成長中心,許多業(yè)主沖著兒童成長中心而來,結(jié)果卻令人大失所望。4、人臉識別系統(tǒng)沒安裝。當(dāng)初宣傳的人臉識別系統(tǒng)并未出現(xiàn),門禁還是普通的刷卡通行。如果沒有,當(dāng)初也不要隨意承諾,業(yè)主也不會有這么大的失落感。5、承諾的減震溝、隔音屏未做。由于時代之光項目南臨沈吉鐵路,售樓之初,業(yè)務(wù)員均承諾過萬科將協(xié)調(diào)政府部門,或者由自己出資建設(shè)減震溝和隔音屏,但直到高層入住,上述二項也未建設(shè)。6、沈陽萬科時代之光項目對業(yè)主的申訴一直沒有正面回答,對存在問題視而不見,對業(yè)主聲音充耳不聞,即無整改的想法,也無正確對待的態(tài)度。萬科是中國地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)之一,多年來秉承的好房子、好服務(wù)、好社區(qū)等“三好”理念深入人心,可以說買了萬科的房子,看中的是質(zhì)量、購買的是舒心、享受的是高品質(zhì)的生活。雖然萬科近年來出現(xiàn)一些問題,從驅(qū)逐王石到寶能萬科股權(quán)之爭,到郁亮臨危受命為生存喊出“活下去”的口號,不管怎樣,萬科品牌、萬科形象、萬科精神都為大家所信賴和認(rèn)可。

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  • 1、入戶大堂由原來宣傳的五星大堂,變成像一個普通地鐵站口一樣,除去裝修效果差以外,面積嚴(yán)重縮水,僅有窄窄一條過道,門禁系統(tǒng)全部用低檔的白鋼護(hù)欄制成,且制作粗糙,毫無美感可言。2、各樓的入戶走廊裝修極其簡單。目前,沈陽地區(qū)在售的樓盤,均價在萬元以上的項目,基本上入戶走廊要達(dá)到瓷磚到項,門廳水晶吊燈,消防通道鑲地磚的水平??蓵r代之光項目,這些都沒有。3、承諾的園區(qū)兒童成長中心未規(guī)劃。售樓之初,售樓員介紹園區(qū)有兒童成長中心,許多業(yè)主沖著兒童成長中心而來,結(jié)果卻令人大失所望。4、人臉識別系統(tǒng)沒安裝。當(dāng)初宣傳的人臉識別系統(tǒng)并未出現(xiàn),門禁還是普通的刷卡通行。如果沒有,當(dāng)初也不要隨意承諾,業(yè)主也不會有這么大的失落感。5、承諾的減震溝、隔音屏未做。由于時代之光項目南臨沈吉鐵路,售樓之初,業(yè)務(wù)員均承諾過萬科將協(xié)調(diào)政府部門,或者由自己出資建設(shè)減震溝和隔音屏,但直到高層入住,上述二項也未建設(shè)。

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