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• 133****3789

  貸款批下來之后次月還款。
  　　1、貸款批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
  　　2、貸款合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行。
  　　3、銀行貸款發(fā)放完，你的貸款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:08:40
• 151****1462

  “房奴”由于種種原因，每到還款日有時資金會捉襟見肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的。這是因?yàn)椋?br/>1.還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時候就已經(jīng)在購房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。
  　　2.貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:08:36
• 136****8267

  
  
  信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點(diǎn)：
  
  
  
  　　一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)手續(xù)會很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力。
  
  二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
  
  　　這么看，銀行之所以不樂意改還款方式，可以用“費(fèi)力不討好”來形容。
  
  　　我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來說，想改還款方式的購房人主要出于兩種原因：一是當(dāng)初買房的時候經(jīng)濟(jì)能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有的人是申請貸款時就不了解清楚兩種還款方式的差別，之后才知道利弊。
  
  
  
  怎么選擇還款方式了？
  
  
  
  選擇還款方式的時候，首先要知道兩種方式的特點(diǎn)。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。其特點(diǎn)是每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定家庭。
  
  　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點(diǎn)是隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強(qiáng)的人。
  
  　　怎么還款合適，這就要看你自身的經(jīng)濟(jì)條件了，結(jié)合每種還款方式的特點(diǎn)選擇適合自己的方式。
  
  
  
  如果事后想更改還款方式，有的銀行會建議購房人申請?zhí)崆斑€款，而提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式。申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。不過重新簽訂合同，意味著剩余貸款利率要按照**新利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必劃算，這些要注意。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:08:30

相關(guān)問題

• 問 房貸還款日當(dāng)天還款可以嗎？農(nóng)行房貸還款日當(dāng)天還款算逾期嗎？
  答

  當(dāng)天還款都是有風(fēng)險的，如果銀行的自動扣款時點(diǎn)已過，一般就不會再次扣款了。只能手工通過網(wǎng)銀還款。如果不成功，第二天哪怕是0點(diǎn)扣款也算是逾期。

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• 問 房貸還款日當(dāng)天還款可以嗎
  答

  房貸還款日當(dāng)天還款也是可以的。如果房貸無法按時還款，則可以采取以下措施：方法一：要求暫停還本金，可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。方法二：要求延長房貸期限如果突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息的情況，可以主動找銀行協(xié)商，依照自己每個月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。方法三：再向銀行借錢為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。

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• 問 房貸還款方式可以改嗎? 房貸可以修改還款方式嗎
  答

  可以的。具體操作流程：首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

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• 問 房貸還款日當(dāng)天還款可以嗎？貸款的還款日是當(dāng)天必須還款嗎？
  答

  貸款還款方式：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

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• 問 幾號還款房貸呢？？？
  答

  還款日清參閱借款合同，合同中有明確規(guī)定。

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