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• 153****6499

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
  
  如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  
  國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:40
• 136****7812

  個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
  
  1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
  
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
  
  按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:36
• 135****2165

  
  但事實上，房貸的回暖有點姍姍來遲。直至到3月樓市小陽春，隨著樓市成交的逐漸增多，廣州的房貸業(yè)務才有所升溫，6家銀行房貸利率開始松動。
  
  
  
  相關報道：廣州6家銀行房貸利率松動了！**低僅上浮5%！
  
  
  
  進入到4月，有關房貸利率進一步下降的消息就更多了。近日，樂居君看到一名做按揭的網友在微信群爆料，近期招商銀行、建設銀行房貸下調至上浮5%，建設銀行貸款資質良好的客戶還能享受基準利率！
  
  
  
  
  
  |圖片來源網友爆料 具體情況以實際為準
  
  
  
  實際情況是不是真的如此？
  
  
  
  近日，樂居君詢問了廣州19家銀行的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)雖然招商銀行、建設銀行的首套房貸利率仍維持在上浮10%，但對比起上個月，4月有6家銀行下調了房貸利率，有銀行甚至僅上浮3%！
  
  
  
  一起來看看具體情況吧！
  
  
  
  6家銀行下調房貸利率 **低上浮3%
  
  
  在樂居君詢問的19家銀行中，大部分銀行首套房貸利率都是上浮10%，二套房貸利率上浮10%~15%。
  
  
  
  但與3月相比，中國銀行、建設銀行、匯豐銀行及浦發(fā)銀行的首套、二套房貸利率均有所下降。
  
  
  
  其中中國銀行首套房貸利率**低上浮5%。“針對資質較好的客戶，中行的首套房貸利率可以做到僅上浮5%?！敝袊y行某工作人員向樂居君透露。
  
  
  
  值得關注的是，渣打銀行首套房貸利率上浮3%~5%，是所有銀行中房貸利率**低的。該行經理表示，是否適用首套房貸利率上浮3%這個條件，主要也是看客戶資質是否優(yōu)良，并不需要其它如購買基金、保險等附加條件。
  
  
  
  
  
  
  
  對比3月下調了房貸利率的銀行
  ·中國銀行：首套房貸利率從3月的上浮10%~15%降到本月的**低上浮5%。
  
  
  
  ·建設銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%。
  
  
  
  ·匯豐銀行：二套房貸利率從3月的上浮10%降至本月的上浮5%。
  
  
  
  ·恒生銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:22

相關問題

• 問 房貸利率還會下調嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調會取消上浮嗎
  答

  銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率上浮對已經買房的人是嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調會取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”?！按纹谡{整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。

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• 問 目前房貸基準利率是多少？ 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調會取消上浮嗎
  答

  個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

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• 問 利率下調房貸會下調嗎? 房貸利率下降，月供會自動下降嗎
  答

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。（應答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務變動請以招行官網為準

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• 問 房貸利率還會下調嗎? 房貸利率下調了我的貸款會減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執(zhí)行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。

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