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• 136****5733

  貸款未還清不能加名字。
  
  1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續(xù)的。
  
  2、《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
  
  3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程：
  
  1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。
  
  2）辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。
  
  3）拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。
  
  4）現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:43
• 135****2061

  般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。
  不過現在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財產。
  如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個的錢交付的**款，如果離婚的話，這個房子怎么分配呢?
  新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
  　　依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:39
• 133****8857

  
  有人知道房產證上加名字怎么加嗎？在哪可以辦理，都需要些什么呢？（想加上老婆的名字)
  
  
  
  還是按揭買的，可能更復雜吧！有知道流程么？我房子是婚前買的，就為了給她一份安心，其實也沒啥的，就算以后鬧離婚在財產上我也不會讓她吃虧。
  
  
  
  （網絡配圖）
  
  
  
  
  
  ?延伸閱讀
  
  無貸無抵押房產在婚前加名，有兩種途徑。
  一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。
  按揭房產婚前加名**好先還清貸款
  
  
  無貸房產婚后加名 視為夫妻共同財產
  
  婚前房產婚后加名，即夫妻結婚后，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上。無貸房產婚后加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產權變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產。
  有貸款房產婚后加名 貸款視為夫妻共同債務

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:35

相關問題

• 問 貸款的房子可以加名字嗎？房產證可以加上老婆名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I取。你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產。所以在這種情況下，給配偶加名字，還要再收契稅。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅，交易手續(xù)費，合同印花稅，印花稅及房屋登記費。 關于收費標準，每個地方的房管部門的要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，產權證和結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。 2，結婚前付了**，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。 3，結婚后買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。 2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。 3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。 現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的**部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那么你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。

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• 問 我婚前有套房子，沒有貸款，現在想加上我老婆的名字，可以加嗎？
  答

  可以。需要夫妻雙方憑結婚證、房產的三證，以及同意轉移的約定書，至產權中心按轉移登記辦理相關手續(xù)，費用很低。

• 問 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚?，F在結婚了，老婆要求我在房產證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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