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• 155****9377

  真心建議是慢慢還。
  第一，貸款利率5.635，絕對是低于每年的通貨膨脹率的。說人話就是錢貶值的速度要比貸款利率高。
  第二，房子在**近的大漲可能性基本為零，大跌的可能性肯定為負(fù)數(shù)。所以房子需要放長線才能見收益。
  第三，自我保障的儲備，你說你的工作不穩(wěn)定，收入受影響，請你為自己的以后做好打算，天有不測風(fēng)云。
  說我的例子：我山東和北京的房貸加起來每月還16000元左右，從來沒有想過提前還，而且，還想能不能再拉長一些時間，是希望我能多存些錢，能讓我在背負(fù)房貸的同時，更能對生活有別的選擇。一個6年房奴的分享。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:12
• 131****8004

  目前，各銀行都已推出了允許個人住房公積金貸款以及商業(yè)住房貸款的貸款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但由于提前償還貸款，特別是提前償還部分貸款時需要對原貸款合同中各方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容進(jìn)行重新修正與計算，所以在操作上有一定的復(fù)雜性，貸款人必須要了解和掌握相關(guān)要求與規(guī)定。
  提前一次性還貸辦理：
  一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發(fā)票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會告訴你需要還多少錢，還款后，銀行會給你一張?zhí)崆斑€貸證明。
  二、拿提前還貸證明到區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科要撤消銀行抵押貸款申請書。 （原先在銀行，現(xiàn)在在區(qū)房管局。）
  三、填好申請書交給貸款的銀行，一般10天時間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險單。
  四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科，辦理注銷房屋抵押手續(xù)。一般15天。
  五、拿區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科給你的房屋抵押注銷手續(xù)，到大廳辦理更換產(chǎn)權(quán)證。
  六、拿銀行給你的房屋保險單（自己手里還有一份，一式兩份）去保險公司辦理退保手續(xù)，每月24號之前去辦，超過24號保險公司會少退你一個月的保費。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:08
• 143****4481

  買房是一次性付清還是銀行按揭貸款好？給買房者一句話:‘一顆思想，兩種準(zhǔn)備。′買房者如有足夠的錢，又沒有其他的打算，一次性付清比較好。畢竟利息也是錢啊。買房者沒有有足夠的錢，你又沒其它的想法，我建議你還是銀行貸款比較好的。然而，關(guān)于房貸，很多人認(rèn)為，一次性付清房款，不但免去了高昂利息，還沒有每月還貸款的壓力，那么，真是這樣嗎？買房，究竟是一次性付清好，還是通過房貸慢慢付清好呢？接下來讓我們一起分析一下吧！ ?
  
  
  
  
  
  首先，金錢它既能讓人產(chǎn)生動力，也能讓人產(chǎn)生惰性。作為現(xiàn)在的年輕人來說，月光族已經(jīng)成為一個普遍的現(xiàn)象，啃老族也是越來越多，終其原因是他沒有存錢的動力。每月還房貸的，無疑就是一種變相的存款。另外針對啃老族來說，房貸不僅關(guān)乎于個人信用，更是直接關(guān)系到你是否能**終擁有這套房子，所以這也無形中會給他帶來壓力，讓他產(chǎn)生工作的動力。一次性付全款買房只有一點好處，那就是買房以后心里踏實。付全款和付30％的**款，肯定是后者資金壓力小，這是顯而易見的道理。但是有一點，貸款買房**好有穩(wěn)定的現(xiàn)金流入做后盾比較好。如果想買房子，但是又沒有那么多錢的話，**好還是貸款買房比較合適。大家算一下，貸款的話需要向銀行支出一部分的利息。但是你可以算出來，如果你貸款25年或者是30年所需要支付出的利息也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價漲的速度。
  
  
  
  
  
  ?其次，我國過去10多年的通貨膨脹率據(jù)統(tǒng)計平均為8%，有幾年出現(xiàn)大幅波動。這意味著什么？就是現(xiàn)在的100萬，到明年只能購買到價值92萬的物資。僅僅一年就會蒸發(fā)掉8萬的價值。如果去年你手上有100萬，你沒有買房，等到今年想買房，不考慮房價漲跌，也只能買到價值92萬的房子了。細(xì)思極恐??！經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，窮富思維的差異體現(xiàn)在，窮人恐懼負(fù)債，而富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金。如果申請房貸購買，現(xiàn)在的政策可以購買兩套（第一條**三成，第二套**成）。在前幾年可以購買三套（三套全部**三成）。那么在房價漲的時候，如果你購買一套，房價漲的僅僅是一套的錢，購買兩套，漲的就是兩套的錢了。比如我手頭有100萬，購買一套100萬的房子，一次性付款，幾年后，房價漲到150萬。適當(dāng)?shù)奶岣?*比例，現(xiàn)在很多首套購房者的**還是30%，但是我們建議如果購房者的資金充足，可以適當(dāng)?shù)奶岣咭幌?*，一般來說，50%的**是比較安全的，同時每月的還款金額不應(yīng)超過家庭收入的三分之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??一次性付清房貸劃算嗎？還是通過房貸慢慢付清好？
  答

  　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇?！　〉诙?按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈?！　〉谌⒁淮涡愿犊畹脑?，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多?！　〉谒摹唇屹J款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里?！　〉谖濉⑷绻阌泻芎玫耐顿Y項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎?還是通過房貸慢慢付清好?
  答

  　　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇?！　〉诙?按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多?！　〉谒摹唇屹J款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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• 問 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒有大額存款時，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項款項產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準(zhǔn)時還款，那么可能會對于個人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個人無法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。

• 問 買房是一次性付清好,還是還房貸好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。3. 在合適的時機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。

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• 問 買房一次性付清好還是按揭好？
  答

  一次性付清可以避免因按揭產(chǎn)生的額外法律風(fēng)險。按揭購房需注意合同條款，防范違約風(fēng)險。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

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