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• 158****3224

  住房公積金可以用來償還商業(yè)貸款的購房本息，具體規(guī)定如下：
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:11
• 136****4081

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收執(zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:07
• 144****4937

  對于當(dāng)今的80后、90后來說，好不容易在大城市有了自己的窩，但每個(gè)月的房貸壓力就像一座大山，尤其是因?yàn)橘I房時(shí)因?yàn)榉N種原因沒能辦理公積金貸款或組合貸的購房者，商貸較高的利率，使得他們比使用公積金貸款的購房者又多了一層壓力。
  
  
  
  那么，在購房以后獲得了公積金貸款資格，能不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”)？答案是，可以。在我國部分城市已經(jīng)開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，雖然手續(xù)比較繁瑣，但是卻能省下真金白銀。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)月少還662元
  
  
  我們先算算商貸和公積金貸款的利息差額吧，以等額本息還款方式為例。
  
  
  
  商業(yè)貸款100萬元，基準(zhǔn)利率4.9%，9折利率，期限30年，利息為804866元，每月還款額中的利息約為2236元。
  
  
  
  公積金貸款100萬元，基準(zhǔn)利率3.25%，期限30年，利息為566743元，每月還款額中的利息約為1574元。
  
  
  
  也就是說，公積金貸款比商貸，30年利息總支出少238123元，每月的房貸也要少還662元。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)月少還662元啊，對于大多數(shù)童鞋來說，起碼可以多買件衣服，多買套化妝品，甚至可以請幾個(gè)好友好好搓一頓。而且，30年累計(jì)下來的金額，甚至可以買一輛B級小轎車！
  
  
  
  如果商貸3年后辦理商轉(zhuǎn)公（大部分銀行還款3年后便已沒有罰息，部分銀行滿1年免罰息），僅僅比買房時(shí)就申請公積金貸款多支出23832元。對于買房時(shí)不滿公積金貸款條件，后來又滿足的童鞋，應(yīng)該有不小的吸引力吧。
  
  
  
  
  
  申請商轉(zhuǎn)公需要的材料不少
  
  
  那么，怎樣申請商轉(zhuǎn)公呢？
  
  
  
  各地要求的辦理資料不太一致，主要需要的證件證明為：身份證件、購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）、原貸款合同、原貸款還款明細(xì)計(jì)劃、原貸款支付證明、抵押物證明等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:03

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 買房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？買房時(shí)申請的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸嗎？
  答

  貸款期限 ：1、**長不超過30年；2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限；3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。注意事項(xiàng)：要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并填寫《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。

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• 問 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎？住房公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款嗎？
  答

  辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎
  答

  不行，公積金貸款只能用于購買住房，不能用于還商業(yè)貸款。

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• 問 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款是可以用公積金還的，一般有兩種簡稱為年沖和月沖。年沖是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性來沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。月沖是指每個(gè)月直接從委托人的公積金賬戶當(dāng)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息。