已有3個(gè)回答

• 134****1717

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:56
• 151****4343

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，公積金還款一般是指公積金沖還貸款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  分析如下：
  
  一：申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
  
  5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:52
• 138****4288

  地產(chǎn)君的朋友
  
  小D一年多前
  
  買了一套90方的二手房，
  
  商貸50萬(wàn)元，
  
  前陣子，成功辦理了商轉(zhuǎn)公。
  
  “轉(zhuǎn)讓”公積金貸款額度30萬(wàn)元，
  
  剩余20萬(wàn)元依舊商貸。
  
  
  
  小D說(shuō)：壓力瞬間減輕了，開(kāi)心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z聽(tīng)說(shuō)了，
  
  也嘗試去辦理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  買了一套90方的新房，
  
  目前還未交付，
  
  商貸50萬(wàn)元，
  
  卻被告知不符合商轉(zhuǎn)公的相關(guān)條件。
  
  
  
  
  （論此時(shí)的心理陰影面積……）
  
  
  
  看來(lái)，商轉(zhuǎn)公不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的吶！那么，要符合哪些條件，才能順利商轉(zhuǎn)公？求知欲強(qiáng)烈的地產(chǎn)君，昨天跑到了嘉興市公積金中心海寧分中心，咨詢了一番。
  
  
  
  Q1：購(gòu)房時(shí)用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，要符合什么條件？
  
  
  海寧分中心：符合以下條件的，可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公。
  
  （一） 基礎(chǔ)條件： 市民可以在“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”上，從“個(gè)人辦事”進(jìn)入，選擇“海寧”城市，在“市公積金中心”中，找到和公積金申請(qǐng)、合同變更、提前還貸等相關(guān)的政務(wù)信息。
  
  
  
  
  其中，在《購(gòu)買新建住房申請(qǐng)住房公積金貸款》中，明確了申請(qǐng)的幾個(gè)硬性條件，比如“連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月”“已支付不低于規(guī)定比例的首期付款”“個(gè)人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加條件：在符合基礎(chǔ)條件的前提下，還需要同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  ① 商貸還貸1年以上；
  
  ② 已拿到不動(dòng)產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）；
  
  ③ 2年內(nèi)商貸無(wú)逾期。
  
  
  
  因此，小Z無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公就知道緣由了。其購(gòu)買的是商品房屬于期房，還未交付，未拿到不動(dòng)產(chǎn)證，無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎?我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來(lái)還款？
  答

  商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來(lái)還款？
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運(yùn)用公積金還款需要注意以下幾個(gè)條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款能不能用公積金還款
  答

  不能。 公積金是一種財(cái)政補(bǔ)助政策，只能用于支付住房貸款或其他類型的住房購(gòu)置費(fèi)用，不能用于支付商業(yè)貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 能不能用公積金貸款還商業(yè)貸款
  答

  不能。公積金貸款只能用于購(gòu)買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款能不能用公積金抵扣
  答

  商業(yè)貸款能用公積金抵扣，根據(jù)當(dāng)下公積金的用途，不僅能夠用來(lái)貸款，而且還可以用來(lái)償還商業(yè)貸款，在還款的時(shí)候可以分為公積金月沖抵、年沖和一次性提取公積金余額償還貸款等，可以自由選擇，需要符合要求才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。如果每年一次提取的話，所提取的額度不能夠超過(guò)所還款的額度，當(dāng)然也可以在退休之時(shí)還可以一次性提取公積金余額，用于償還商業(yè)貸款。公積金還商業(yè)貸款的流程1、到原辦理商業(yè)貸款的銀行申請(qǐng)委托沖貸，并填寫(xiě)相關(guān)表格。2、需要提供相應(yīng)的資料，包括有借款人及配偶的身份證和戶口簿、結(jié)婚證或者離婚證、借款人的公積金卡、借款人的商業(yè)貸款合同及還款計(jì)劃表、借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明、銀行出具的加蓋公章的《對(duì)沖還貸申請(qǐng)表》。3、銀行審核借款人的資格和條件，并出具相關(guān)證明。4、攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理委托沖貸手續(xù)審批通過(guò)之后會(huì)簽訂相關(guān)的協(xié)議。5、公積金中心審核借款人的資格和條件，并確認(rèn)相關(guān)協(xié)議。6、公積金中心每月按照協(xié)議從借款人的公積金賬戶中劃撥固定金額的公積金這部分的資金會(huì)直接歸還給銀行，如果還有剩余的貸款沒(méi)有還清，才會(huì)從銀行卡當(dāng)中扣除。