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• 156****1796

  首先公積金貸款的錢是從公積金里來的，和銀行沒有關系。
  
  如果你是通過銀行幫你辦公積金貸款，那就和銀行有關系了。有些銀行比如建行，就可以很快幫你辦妥。一般個人辦的所謂公積金貸款都是公積金組合貸款。一部分是商業(yè)貸款，一部分是公積金貸款。
  
  
  
  擴展資料
  住房公積金管理中心的職責有哪些？
  
  （1）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；
  
  （2）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:10
• 152****5167

  　不同的銀行辦理公積金貸款不同之處是；
  
  　　1，申請過程：借款人攜帶 所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
  
  　　2，貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。
  
  　　3，審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。
  
  　　4，擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)。
  
  　　5，審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
  
  6，劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:07
• 142****7466

  2005年以來隨著中國樓是經濟不斷的上漲，給工薪階層直接帶來一個問題就是貸款壓力加大。我們都知道貸款有兩種方式，一種公積金貸款，而另一種是商業(yè)貸款。那么公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？面對公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別這個問題，我們專門向有關專家咨詢了解一番后為您的煩惱而解答。
  
  住房公積金管理機構的個人住房擔保委托貸款和金融機構的貸款措施,比如中國人民銀行發(fā)行的管理辦法和實施個人住房貸款,盡管人們缺乏資金和貸款購買,但也有不同,具體區(qū)別是:
  
  一、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款對象不同。管理機構發(fā)放的住房公積金住房抵押貸款的對象是住房公積金繳納單位退休職工,其貸款的對象必須具備下列條件:
  
  1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前正在繼續(xù)支付。
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。
  
  3、有購房合同,或者證明文件。
  
  4、住房公積金管理中心及其下屬分支機構同意保證的意思。
  
  5、其他條件滿足住房公積金管理中心的要求。
  
  而金融機構一般來說,發(fā)行住房抵押貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,不僅限于繳存人和退休職工住房公積金,也就是說,它的對象的范圍大于前者。
  
  二、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款額度不同。一般的金融機構發(fā)行的住房抵押貸款**高不得超過80%的付款。
  
  三、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須去住房公積金管理中心申請并接受住房公積金管理中心初審,由住房公積金管理中心審核合格后證明,才可以辦理公積金貸 款。公積金貸款是住房貸款的程序過程更為復雜。后商業(yè)貸款借款人簽訂購房合同,直接向有關銀行機構或與銀行合作協(xié)議的開發(fā)人員提供相關資料可以處理。
  
  四、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款利率不同。公積金貸款利率是根據國家規(guī)定的基礎上住房公積金按照預先設定的利率計息利差和規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:03

相關問題

• 問 公積金貸款不同的銀行有區(qū)別嗎
  答

  公積金一種福利性質的，所有它的貸款是受政府支持的，因而它的利息比商業(yè)貸款低很多，同時不受房齡的限制，很多老公房都可以貸。而銀行貸款是屬于商業(yè)貸款，利率要高很多，而且還要貸款人提供相對應的收入證明，同時個人征信會影響到貸款的額度，一般89年以前的老公房或面積太小的都不能貸商業(yè)貸款。

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• 問 ??貸款買房哪個銀行好?不同的銀行貸款政策有區(qū)別嗎?
  答

  當前，銀行房貸業(yè)務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：一看房貸利率：利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。二看還款方式：這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。三看調息方式：目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。四看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

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• 問 公積金貸款哪個銀行? 公積金貸款合作的銀行有哪些
  答

  首先公積金貸款的錢是從公積金里來的，和銀行沒有關系。如果你是通過銀行幫你辦公積金貸款，那就和銀行有關系了。有些銀行比如建行，就可以很快幫你辦妥。一般個人辦的所謂公積金貸款都是公積金組合貸款。一部分是商業(yè)貸款，一部分是公積金貸款。擴展資料住房公積金管理中心的職責有哪些？（1）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；（2）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

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• 問 公積金貸款哪個銀行? 哪些銀行可以辦理公積金貸款
  答

  可辦理公積金聯名卡從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個人名義去銀行直接申領具有借記卡功能的住房公積金聯名卡。可辦理銀行包括交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、中信銀行發(fā)放對象1、多賬戶職工需進行賬戶合并后辦理。2、職工身份證號重復的，需進行更正后辦理。3、職工賬戶處于集中封存期間的，需轉入新單位后，由新單位為職工辦理。

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• 問 公積金貸款是哪個銀行? 哪些銀行可以辦理公積金貸款
  答

  住房公積金貸款是屬于銀行放貸，并非公積金管理中心，但是需要由住房公積金管理中心審核。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2015年8月31日，由住建部等聯合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房**降至2成。公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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