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• 138****2411

  土地時(shí)間
  房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.
  
  房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.
  
  如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:
  1.國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài).但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.
  2.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.

  查看全文↓ 2019-05-20 16:57:18
• 152****0076

  商品房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2019-05-20 16:57:08
• 156****5692

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
  2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買(mǎi)房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買(mǎi)的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。

  查看全文↓ 2019-05-20 16:56:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40、50年或70年不等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？
  答

  土地時(shí)間房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:1.國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài).但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.2.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.

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• 問(wèn) 農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  可以去辦理房產(chǎn)證的。一、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。

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• 問(wèn) 農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋?！　》慨a(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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