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• 134****7479

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣(mài)給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問(wèn)題，賣(mài)給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:30
• 154****9312

  不太清楚樣板房的裝修質(zhì)量，但應(yīng)該不會(huì)太差吧。自己裝修要懂行才行，如果不懂全權(quán)交給裝修公司也未必好到哪里。
  個(gè)人覺(jué)得樣板房看價(jià)錢(qián)吧，如果裝修加價(jià)不是很高的話(huà)也是不錯(cuò)的選擇。
  自己裝修**大的好處是可以按照自己的實(shí)際需要和喜好來(lái)調(diào)整整個(gè)房間的布局，大到房間布局，小到每個(gè)插座的位置數(shù)量。其實(shí)設(shè)計(jì)的過(guò)程還是很讓人激動(dòng)的。不過(guò)裝修期間是很磨人的。各種意料不到的問(wèn)題，各種現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的錯(cuò)誤。還有一次一次的去建材市場(chǎng)選購(gòu)建材。反正很累，很需要花費(fèi)精力和體力。建議那種有自己的想法且時(shí)間寬裕的人選擇這種參與度比較高的裝修方式。如果沒(méi)時(shí)間沒(méi)精力，還想有些不同的設(shè)計(jì)，那就找家有口碑的大的裝修公司，設(shè)計(jì)部分可以參與自己的意見(jiàn)，施工期間全權(quán)交給裝修公司來(lái)管理吧，中間幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間過(guò)去驗(yàn)收一下即可。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:24
• 153****1760

  板間會(huì)感覺(jué)空間很大是一種錯(cuò)覺(jué)：
  　　假象一：空間大？ 那是非承重墻被打通
  　　迷惑指數(shù)：
  　　如果您不會(huì)看戶(hù)型圖，那就要小心了。 一般戶(hù)型圖中用實(shí)線(xiàn)和虛線(xiàn)來(lái)區(qū)別墻體與窗戶(hù)， 實(shí)線(xiàn)代表墻體，虛線(xiàn)代表窗戶(hù)。然而，實(shí)線(xiàn)的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。
  　　建議：拿著戶(hù)型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問(wèn)清楚，避免房不對(duì)樣。
  　　假象二：要么家具縮水 要么不放家電
  　　迷惑指數(shù)：
  　　記者看過(guò)很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且，記者還發(fā)現(xiàn)， 有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無(wú)形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺(jué)。
  　　建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。
  　　假象三：沒(méi)有門(mén) 鏡子卻很多
  　　迷惑指數(shù)：
  　　細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門(mén)”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光， 是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一， 因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品。 看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
  　　建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)， 多問(wèn)幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。
  　　假象四：高度與厚度有貓膩
  　　迷惑指數(shù)：
  　　市場(chǎng)中的樣板間， 或者是建在樓盤(pán)里長(zhǎng)期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶(hù)到訪(fǎng)。在樓盤(pán)里的樣板間表面貓膩都容易被識(shí)破， 而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了， 因?yàn)椋?這里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩， 墻體厚度只有正常墻體的一半， 或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到的房怎么就沒(méi)有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無(wú)處訴苦。
  　　建議：做一個(gè)細(xì)心的購(gòu)房者，問(wèn)清房屋舉架，用尺丈量，與銷(xiāo)售人員協(xié)商，盡快看房。
  　　假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈
  　　迷惑指數(shù)：
  　　走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺(jué)美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。
  　　建議：大膽要求銷(xiāo)售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。
  　　假象六：看不到管線(xiàn)
  　　迷惑指數(shù)：
  　　水、 電、 煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而，在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線(xiàn)，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線(xiàn)的鋪裝是真實(shí)存在的。
  　　建議：詳細(xì)了解管線(xiàn)的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣(mài)給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問(wèn)題，賣(mài)給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問(wèn) 樣板房**后怎么處理？
  答

  如果是1:1獨(dú)立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家電家具折價(jià)處理給關(guān)系戶(hù)或者送給買(mǎi)房的員工。如果是做在樓盤(pán)本體里面的，那就是當(dāng)毛坯房賣(mài)，裝修屬于附贈(zèng)品，不在保修范圍內(nèi)。樣板房的裝修一般不會(huì)受土建混凝土的影響，有時(shí)土建配合裝修的話(huà)，還會(huì)比自己裝修更好（自己裝修要敲墻什么的，樣板房裝修的時(shí)候就提前改造好了）。

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• 問(wèn) ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣(mài)的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買(mǎi)下來(lái)。但是樣板間是否出售呢？實(shí)際上，一般的樓盤(pán)都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤(pán)銷(xiāo)售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類(lèi)似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。二、購(gòu)買(mǎi)樣板間購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤(pán)、出售尾盤(pán)的時(shí)候向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考：1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線(xiàn)。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線(xiàn)插座接地線(xiàn)。廚房和空調(diào)線(xiàn)路要專(zhuān)線(xiàn)鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開(kāi)關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線(xiàn)水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問(wèn)題是普通人在收樓時(shí)看不出來(lái)的，所以購(gòu)買(mǎi)和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買(mǎi)家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問(wèn) 有哪位能告知下樣板房**后怎么處理的？
  答

  一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項(xiàng)目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨(dú)核算，則單獨(dú)核算其成本；若不能單獨(dú)核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本）。二、售樓處和樣板房具體入賬項(xiàng)目及其后續(xù)的會(huì)計(jì)處理：作為臨時(shí)設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨(dú)設(shè)置“臨時(shí)設(shè)施”項(xiàng)目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷(xiāo)售成本時(shí)，將其分?jǐn)傊龄N(xiāo)售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí)，其清理收入沖減銷(xiāo)售成本。依據(jù)是國(guó)稅發(fā)2006 31號(hào)文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項(xiàng)目：“開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無(wú)論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房怎么處理？樣板房的施工步驟是怎樣的？
  答

  樣板房的施工步驟是：進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)(需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù))鑿線(xiàn)槽，水電改造并驗(yàn)收封埋線(xiàn)槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線(xiàn)包門(mén)套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門(mén)，造型門(mén)及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線(xiàn)條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門(mén)邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線(xiàn)燈具，潔具，拉手，門(mén)鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主

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