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• 133****3393

  建議你看一下新婚姻法，加不加名字不影響擁有還是不擁有房子，就算加了名字，一方一分錢不出，那么不出錢的這一方在以后婚姻關(guān)系解除的時(shí)候也得不到房子，如果你跟對(duì)象是共同還款，只要你留存好交款記錄，哪怕以后分開(kāi)也會(huì)依照法律拿回自己的那部分財(cái)產(chǎn)，所以，不用糾結(jié)有沒(méi)有名字這件事，認(rèn)真保存好并留存繳費(fèi)記錄才是真的。
  同時(shí)，未雨綢繆是好事，但是凡事也不要往壞里想。不要因?yàn)檫@樣的事情，影響了夫妻關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:14:00
• 134****8724

  購(gòu)房合同如果沒(méi)有變化的話不能添加你父親的名字，如果想要改的話可以在房產(chǎn)證上更改，加上你父親的名字，拿著有效證件到相關(guān)房產(chǎn)管理部門即可。
  如果將來(lái)婚后想保證你房子的所有權(quán)，**好是與你妻子簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，都全球化的時(shí)代，這不是什么可恥的事，就是在協(xié)議中說(shuō)明這是你婚前一個(gè)人（或者與自己父親）出資購(gòu)買的房產(chǎn)即可，如果你妻子不同意簽協(xié)議，那就保留好你的合同，還有每一次付款的銀行存據(jù)及收據(jù)，到時(shí)候離婚的話可以用這些來(lái)證明你對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，法院會(huì)判決給你的。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:13:53
• 134****5353

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：
  
  1、 原有名字的改變。
  
  因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。
  
  2、 房產(chǎn)證名字減少。
  
  原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
  
  3、 房產(chǎn)證增加名字。
  
  這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。
  
  對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。
  
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。
  
  二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：
  
  1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。
  
  2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：
  
  增與：要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%。
  
  買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。
  
  如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:13:48
• 148****1834

  小錦囊
  
  房產(chǎn)證上的名字要這么“加”
  
  原來(lái)產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)你名字，房子真不一定是你的！那么購(gòu)房時(shí)究竟登記誰(shuí)的名字、房產(chǎn)加名字后的產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題，現(xiàn)有法律對(duì)此究竟是如何規(guī)定的？在此，居律師就房產(chǎn)證上的“名字”問(wèn)題和大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享。
  
  情況一：一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，在結(jié)婚前或結(jié)婚后加上配偶的名字，視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  
  情況二：一方父母在子女婚前出資購(gòu)房，并將該房產(chǎn)登記在該子女名下，如無(wú)其他特別約定，該房產(chǎn)視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，房產(chǎn)歸子女所有。如果該子女婚后又加上了配偶的名字，該房產(chǎn)則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如沒(méi)有其他特別約定，則該房產(chǎn)一般也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。
  
  情況三：婚后由一方父母全額出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，房子登記在出資人子女名下的，按照現(xiàn)有婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后一方父母只是替其子女支付**款，婚后由夫妻雙方共同還貸的，該房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  情況四：一方父母出資，而房產(chǎn)卻登記在另一方名下，除非當(dāng)事人有特別約定，如證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，則一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  情況五：夫妻婚后共同出資買房，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  
  特殊情況：房產(chǎn)證上有第三人名字，怎么辦？比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有一方父母的名字。一般情況下，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；或根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 關(guān)于房子加名的事怎么看？
  答

  只要是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，婚后還貸部分就是共同財(cái)產(chǎn)，不論雙方收入有多懸殊。除非一方能證明其還貸款項(xiàng)另有來(lái)源，如父母還貸憑證。也就是說(shuō)，法院在審理時(shí)一般先推定婚后還貸部分是共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需提供共同還貸的證據(jù)。 離婚時(shí)房產(chǎn)分割的部分除共同還貸金額外，還有房產(chǎn)增值部分。有爭(zhēng)議的是只增值部分應(yīng)該怎么計(jì)算，而不是增值部分要不要分割。

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• 問(wèn) 關(guān)于房子加名的事怎么看
  答

  女方或者你們婚后對(duì)此房是否有了新的投資，如果沒(méi)有我懷疑你妻子對(duì)你的愛(ài)情程度，甚至、、、、、、、，如果有可考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子加名的事怎么看？房子加名要注意什么？
  答

  建議你看一下新婚姻法，加不加名字不影響擁有還是不擁有房子，就算加了名字，一方一分錢不出，那么不出錢的這一方在以后婚姻關(guān)系解除的時(shí)候也得不到房子，如果你跟對(duì)象是共同還款，只要你留存好交款記錄，哪怕以后分開(kāi)也會(huì)依照法律拿回自己的那部分財(cái)產(chǎn)，所以，不用糾結(jié)有沒(méi)有名字這件事，認(rèn)真保存好并留存繳費(fèi)記錄才是真的。同時(shí)，未雨綢繆是好事，但是凡事也不要往壞里想。不要因?yàn)檫@樣的事情，影響了夫妻關(guān)系。

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• 問(wèn) 房子的風(fēng)水怎么看呢，誰(shuí)能指點(diǎn)一下呢？
  答

  對(duì)于們老百姓來(lái)說(shuō)，買套房子真是不容易！們?cè)谫I房的時(shí)候往往會(huì)考慮房子的朝向、采光、戶型等等方面，以便購(gòu)買到合適的房子。其實(shí)從某種意義上來(lái)說(shuō)，房子的朝向、采光、戶型這些都是房屋風(fēng)水里的一部分呢！房子的風(fēng)水好，不僅可以帶們健康，還可以帶給了們的運(yùn)氣。下面就來(lái)教您挑選房子的時(shí)候如何看風(fēng)水。⒈風(fēng)不宜大。各位在購(gòu)樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視”藏風(fēng)聚氣“，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。⒉陽(yáng)光充足。住宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。⒊中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時(shí)，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。⒋街巷直沖不宜。風(fēng)水學(xué)中是”喜回旋忌直沖“，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。⒌地勢(shì)宜平。倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)?、督值婪垂灰?。所謂街道”反弓“，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為”鐮刀割腰“，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。⒎忌天斬煞。所謂”天斬煞“是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙；因?yàn)楹孟裼玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對(duì)”天斬煞“，很可能會(huì)有血光之災(zāi)：空隙愈狹長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。8.忌箭煞?！奔贰笆侵缸≌T外見(jiàn)尖銳的墻角沖射，尖銳墻角如一枝箭射來(lái)，俗稱”箭煞“.犯”箭煞“的住宅財(cái)帛不能積聚，而引致破財(cái)?shù)脑颍嗯c下列問(wèn)題有關(guān)：因?yàn)樯眢w健康問(wèn)題而破財(cái)；被他人欺騙而破財(cái)。化煞的方法要從?！碧斓厝恕爸郑涸陂T檻藏五帝錢，這是地化煞法；在門楣掛一個(gè)凸鏡，這是天化煞法；在廳拉環(huán)位置掛一用口含拉環(huán)的獸頭牌，這是人化煞法。以上是關(guān)于們購(gòu)房時(shí)候如何看風(fēng)水的方法分享，給您做個(gè)參考！好的房子走進(jìn)去給人感覺(jué)豁然開(kāi)朗，心情愉悅！如果不好的房子呢，走進(jìn)去的感覺(jué)是陰森恐怖，嚴(yán)重的還會(huì)給人感覺(jué)頭暈、胸悶，幻覺(jué)！所以在們挑選房子的時(shí)候要多個(gè)心眼，風(fēng)水不是迷信，他其實(shí)和們的生活息息相關(guān)的！

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• 問(wèn) 房子風(fēng)水怎么看呢？有誰(shuí)能指點(diǎn)一下呢？
  答

  房子是們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，房子的風(fēng)水能幫助人們利用大地的自然力量，促進(jìn)身心健康以及學(xué)業(yè)、事業(yè)的運(yùn)程。所以房子風(fēng)水的好壞是很關(guān)鍵的，那么買房子如何看風(fēng)水呢，下面這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，可以參考看看的。一、立向得旺氣則吉，得衰氣則兇住宅風(fēng)水的好壞，首先看坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇。判斷一棟樓是否當(dāng)運(yùn)，有如下兩種方法：收山收水（零神和正神之說(shuō)）。例如第八運(yùn)（2004-2023年）的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水（或馬路）則是旺財(cái)之宅，如在西南方有水則是破財(cái)之宅。旺山旺向（玄空飛星法）。例如第八運(yùn)旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、住宅是否好，還要看大門1、門相配：卦是個(gè)人命卦，也就是常說(shuō)的東四命和西四命。按照這個(gè)方法，大門要與命卦相配，開(kāi)門要開(kāi)在生氣方和延年方以收旺氣。2、星到門：這個(gè)方法是運(yùn)用玄空風(fēng)水法來(lái)計(jì)算的。也就是當(dāng)運(yùn)星到門，能收山化煞，定能丁財(cái)兩旺。財(cái)星（水）到門見(jiàn)真水主發(fā)財(cái)，丁星到坐山見(jiàn)真山主丁旺。3、零正卦氣：此也是玄空風(fēng)水法。大門向處不論向水或向馬路能收零神卦氣，及真山實(shí)地收正神卦氣。三、屋相如人相、房子要方正屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會(huì)公公正正，而長(zhǎng)相也會(huì)有變化，隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正，女的會(huì)變得端莊大方。反之則反。以上關(guān)于房子風(fēng)水相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足，往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

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