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??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？

154****4204 | 2019-05-22 07:37:04

已有3個回答

  • 157****0545

    一、澳洲如何定義外國人
    現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：
    外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;
    二、外國人在澳洲買房的限制：
    1、外國人在澳洲只可買全新住宅
    外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;
    2、外國人不可進行房屋拍賣
    如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見
    三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請
    近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進行調(diào)整。
    從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務局一起對住宅類物業(yè)進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。
    買房限制：
    1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
    2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。
    3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。
    4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

    查看全文↓ 2019-05-22 07:37:44
  • 135****3013

    一、澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
    澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎。法律規(guī)定業(yè)主擁有永遠土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就是租賃權(quán))。實質(zhì)上“永遠產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永遠產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價。
    二、購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金
    購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆**定金在簽訂合同后立即支付，定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞， 法律規(guī)定的定金是不得超過10%。在澳大利亞支付10%甚至更少的定金來購買房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢。如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目(包括房產(chǎn)項目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對于購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的過程中無須支付任何費用直至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優(yōu)勢就得到更大程度的體現(xiàn)。
    三、無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)
    在澳大利亞，銀行和放款人提供的是一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當然，這種貸款方式有一定的年限限制。一般為5 年，5年之后，可以繼續(xù)貸款行申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。
    四、購買期房的風險
    如果購置期房，而銷售方不能按時交房，那么我們所支付的**款會出現(xiàn)什么情況。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的**款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您**款的損失。所以您不用擔心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險。雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。
    五、業(yè)已成熟的法律體系
    澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。
    六、靈活運用資產(chǎn)
    在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的**，權(quán)益也會增加。事實上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投產(chǎn)者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認可，限制了您的選擇并實質(zhì)上限制了您的投資組合。對這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
    相比國內(nèi)購買房產(chǎn)，澳大利亞絕對有它自身的優(yōu)勢。相信您對于澳大利亞購買房產(chǎn)也有了更加清晰的認識，也能夠更好地實現(xiàn)海外買房的夢想。

    查看全文↓ 2019-05-22 07:37:36
  • 144****1502

    近幾年，因為海外資產(chǎn)配置的熱度持續(xù)攀升，英美澳等國的房地產(chǎn)迎來一股購房熱。而澳洲也因為他優(yōu)美的環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的教育，從而尤其獲得中國買家的青睞。那么澳洲買房注意事項有哪些呢？由此我們根據(jù)JLL仲量聯(lián)行的資訊信息來做一個簡要的總結(jié)。
    澳洲買房注意事項 —— 買房流程
    1、支付預訂金
    支付預訂金的同時簽訂預訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預訂單后開始準備合同，安排買方律師進行后續(xù)的簽約和與賣方律師對接。
    2、簽訂合同(Contract Signing)
    買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內(nèi)的各個條款。
    3、冷靜期 (Cooling-off Period)
    在冷靜期內(nèi)，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。
    4、支付**款(Deposit payment)
    簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。
    5、房屋貸款 (Mortgage)
    房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，并且要求嚴格。
    6、房屋檢驗 (Home Inspection)
    買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機構(gòu)對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問題。
    7、過戶 (Closing)
    貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點。
    8、過戶后事宜 (Post-Closing)
    律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。
    澳洲買房注意事項 —— 貸款流程
    在材料齊全的情況下，從申請貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。
    收集客戶資料 ——進行整理——遞交銀行審批——銀行估價——銀行出具有條件預批(conditional approval) ——補充銀行需要材料——銀行**終批復(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer)，客人開戶——客人簽署合同并交回銀行——銀行和客戶律師溝通準備成交——銀行，客戶律師，開發(fā)商律師見面完成成交
    注意事項：
    1．除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會因客戶的個人情況追加其他資料。
    2．貸款政策及利率的變動請以銀行**新發(fā)布的政策為準
    澳洲買房注意事項 —— 是否可以購買新房
    非澳洲居民可以購買澳洲房產(chǎn)，目前沒有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在澳洲的房產(chǎn)投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 將會對海外投資進行審核，海外人士通過提前申請FIRB來獲得投資澳洲房產(chǎn)的資格。

    查看全文↓ 2019-05-22 07:37:26

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