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• 152****6698

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:59
• 158****3120

  一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、總房款少
  
  貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息，總共算下來，還是省下好幾萬甚至幾十萬的錢。
  
  而且全款買房，能夠拿到的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣要遠(yuǎn)大于貸款買房的客戶，開發(fā)商也很樂于客戶全款購(gòu)房。
  
  2、流程簡(jiǎn)單，省心省力
  
  對(duì)于全款買房的客戶的來說，要么是有錢，要么是想省事，而且在實(shí)際的購(gòu)房付錢過程中也確實(shí)證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準(zhǔn)備好了，其他的事都是順理成章的。
  
  比如可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付房款，而不用等大家約定好的時(shí)間排隊(duì)與銀行簽約、貸款、等待審批，省去了與銀行周旋的過程。
  
  3、二次交易方便快捷
  
  全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢(shì)。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方房屋無貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完成交易。
  
  相反，有貸款束縛的房屋可能就會(huì)讓整個(gè)交易變的復(fù)雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣方要還清貸款才能進(jìn)行交易的問題，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，戰(zhàn)線也拖的太長(zhǎng)。
  
  全款買房的缺點(diǎn)
  
  1、資金壓力大
  
  現(xiàn)在一套房子再不濟(jì)也得幾十萬，稍微好點(diǎn)的也得上百萬，如果不是資金非常充裕的人，全款購(gòu)房將是一個(gè)非常大的壓力，稍不注意就會(huì)因此影響生活水平和軌跡。
  
  而且，如此大的一筆錢全部用來買房站在投資這一方面來說，其實(shí)并不是一件特別明智的事情。很多人即使有全款購(gòu)房的能力也會(huì)選擇貸款買房，用手中剩余的資金做更好的投資理財(cái)產(chǎn)品，收益甚是可觀，而不是將所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。
  
  2、期房未知數(shù)多，風(fēng)險(xiǎn)大
  
  現(xiàn)在購(gòu)買的房源大多為期房，期房在看不到實(shí)物的前提下拿走你的房款，任誰心里也會(huì)有小忐忑。如果所購(gòu)買的商品房五證不全，尤其是在沒有預(yù)售證的情況下就開盤，那么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。
  
  更有甚者，如果選開發(fā)商或者選樓盤不慎，**終房子爛尾了，這筆錢該怎么辦？相比貸款買房者，損失就要比全款少很多。
  
  三、全款買房需要注意的事項(xiàng)
  
  全款購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀、簽訂購(gòu)房合同，并將自己的擔(dān)心與合同中的隱晦之處重新寫清，加入補(bǔ)充協(xié)議中。
  
  并且在協(xié)議中一定要與開發(fā)商闡述清楚，雙方違約賠償?shù)呢?zé)任認(rèn)定和具體賠償方法，包括房屋質(zhì)量，交房標(biāo)準(zhǔn)、配套標(biāo)準(zhǔn)等與合同不符時(shí)該怎么辦？該如何賠償？這么大一筆款項(xiàng)，一定要三思而后行。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:49
• 156****6035

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。
  二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:42
• 151****6285

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房全款優(yōu)惠多少？有哪些利弊呢？
  答

  兩者各有優(yōu)劣。要看你手頭情況的。資金松裕，當(dāng)然是全款了，貸款終究是要付息的。手頭緊，那還是貸款吧，房貸比其它貸款，利息負(fù)擔(dān)要輕一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個(gè)開發(fā)商嚴(yán)重缺錢，因?yàn)槿绻阗J款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行太多，所以會(huì)被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險(xiǎn)了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實(shí)力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對(duì)于開發(fā)商來說，他收的的錢不會(huì)變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會(huì)超過二個(gè)月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個(gè)正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個(gè)收入證明，不管你什么單位。所以我們國(guó)家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購(gòu)房，都可以提取公積金，購(gòu)房時(shí)可以提取支付首期房款，購(gòu)房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個(gè)月的時(shí)間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??全款買房有優(yōu)惠嗎?全款買房怎么付款?
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對(duì)比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房?jī)?yōu)惠多少? 全款買房會(huì)便宜嗎
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房有哪些折扣？全款買房有什么優(yōu)惠？
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對(duì)比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。

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