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• 152****3350

  拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購(gòu)房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時(shí)原則上不可以更名,當(dāng)然交易人通過(guò)其它徢徑搞定的也很多,但另當(dāng)別論不再夲題中討論.各地對(duì)過(guò)戶的時(shí)間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來(lái)房?jī)r(jià)漲浮跌落風(fēng)險(xiǎn).
  樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
  方法如下:
  1.你將房款交付時(shí),請(qǐng)對(duì)方寫下一張房款總額的
  欠據(jù),并約定還款時(shí)間.
  2.還款時(shí)間到期時(shí),你以欠款不歸為由提起民事
  訴訟請(qǐng)求歸還.
  3.對(duì)方以無(wú)錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可
  4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
  但這里產(chǎn)生訴訟費(fèi)用雙方事前應(yīng)約定由誰(shuí)承擔(dān)!

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:20
• 134****5737

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:14
• 138****6062

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  
  如果非要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過(guò)戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)；
  買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；
  等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；
  風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣方不配合過(guò)戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣給了其他人；
  需要注意項(xiàng)如下：
  
  核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；
  核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；
  核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；
  如果上述都沒有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買了；

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得拆遷房產(chǎn)權(quán)證沒辦過(guò)戶能搬過(guò)去嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果非要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過(guò)戶流程如下：簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)；買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣方不配合過(guò)戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；如果上述都沒有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不要買，風(fēng)險(xiǎn)大。把你列為違章建筑 就強(qiáng)拆了

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房能買嗎?購(gòu)買拆遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) 沒辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎?
  答

  您好！有風(fēng)險(xiǎn)，而且要一次性付款，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎？
  答

  請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買 你可以先去房管局調(diào)檔一下房子的產(chǎn)權(quán)狀況

  全部8個(gè)回答>