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• 137****5358

  　所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。
  　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
  　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  　　第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  　　從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:45
• 131****4580

  　　已經私有化的軍隊經濟房是可以繼承的，只有使用權的軍隊經濟房是否可以繼承要以分房協議或購房協議的約定為準。
  　　一、“軍產房”和“小產權房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋.
  　　二、軍產房的優(yōu)缺點
  　　優(yōu)點：
  　　1、軍產房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
  　　2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產權完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
  　　3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權（紅皮手寫的）；
  　　4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.
  　　缺點：
  　　1、軍產房的價格相差很大；
  　　2、通常軍產房的質量監(jiān)督不到位,房屋質量容易產生問題；
  　　3、物業(yè)服務很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
  　　4、部分軍產房依照當地政策不能做按揭,以后也不能做融資貸款.
  　　5、軍產房糾紛,地方法院通常不受理；
  　　6、軍產房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染.

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:38
• 147****3374

  1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  2、因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。也就意味著該房子產權不可能發(fā)生移轉。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協議有效，因為該房子產權不可以進行變更登記，產權始終歸于贈與人，依據合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:30

相關問題

• 問 ??哪位清楚部隊小產權房子作為遺贈有效嗎？
  答

  　　已經私有化的軍隊經濟房是可以繼承的，只有使用權的軍隊經濟房是否可以繼承要以分房協議或購房協議的約定為準。　　一、“軍產房”和“小產權房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋.　　二、軍產房的優(yōu)缺點　　優(yōu)點：　　1、軍產房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；　　2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產權完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；　　3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權（紅皮手寫的）；　　4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.　　缺點：　　1、軍產房的價格相差很大；　　2、通常軍產房的質量監(jiān)督不到位,房屋質量容易產生問題；　　3、物業(yè)服務很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；　　4、部分軍產房依照當地政策不能做按揭,以后也不能做融資貸款.

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• 問 ??部隊小產權房能買嗎?部隊小產權房子作為遺贈有效嗎?
  答

  可以，這個自己寫個遺囑找個公證人公正一下就可以了，但是房管所是不認的，因為沒有過戶。

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• 問 ??誰能告訴我小產權房合同有效嗎？
  答

  正常的小產權房買賣協議是受法律保護的。成交價屬于正常的市場價，協議受法律保護，比如市值30萬的房子，上下浮動大約2萬是受法律保護的，但是采取非正常的手段，成交價說10萬就不在正常范圍之內；當然，虛高成交價到55萬也不在正常范圍之內。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我農村房子有產權嗎？
  答

  農村自建房是指的農戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！吧暾堔r村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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