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• 134****2638

  首先，既然你從沒(méi)拿到過(guò)房產(chǎn)證，那你肯定要先確定房產(chǎn)證上是否屬的你的名。如果當(dāng)初辦證時(shí)別人就將房產(chǎn)證辦在了他的名下，那他理所當(dāng)然可以賣掉“他的”房子了。
  其次，如果房產(chǎn)證上是你的名字，按照規(guī)定，沒(méi)有你的同意，任何人都是無(wú)權(quán)處分你的房產(chǎn)的。不過(guò)有一點(diǎn)需要注意，你說(shuō)買房時(shí)曾有寫過(guò)授權(quán)委托書給別人，不知你的委托書是怎樣寫的，如果你在委托書上對(duì)委托人的授權(quán)包括了處分你的房產(chǎn)在內(nèi)，那他可能憑你的授權(quán)委托書和你的身份證復(fù)印件（你的身份證復(fù)印件他應(yīng)該不難搞到手吧）處置你的房子，這是合法的。如果你沒(méi)有這個(gè)授權(quán)當(dāng)然不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  但是，在中國(guó)這個(gè)法制還不健全的社會(huì)，不依法辦事的事情常有發(fā)生，也不排除有關(guān)職能部門不負(fù)責(zé)任或者甚至串通委托人違規(guī)操作賣掉你名下的房子的事件出現(xiàn)。所以，盡快取回你的房產(chǎn)證才是上策。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:35
• 143****5299

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過(guò)，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:23
• 156****1160

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是否可以賣產(chǎn)權(quán)不是自己的房子？
  答

  對(duì)方有沒(méi)有付購(gòu)房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因?yàn)閷?duì)方也把購(gòu)房定金放在中介的,這是為了維護(hù)雙方的利益,說(shuō)穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對(duì)方不付購(gòu)房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購(gòu)房定金都暫時(shí)放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.　　你們雙方談好買賣事宜之后會(huì)簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會(huì)分三次付清），這個(gè)看你和對(duì)方談的時(shí)候的具體約定了，另一個(gè)是過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶交易，那個(gè)時(shí)候要簽定房屋買賣合同，這個(gè)合同是由你和買方簽定的，這個(gè)一般中介公司的工作人員會(huì)幫你們填寫的，房屋過(guò)戶交易的時(shí)候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個(gè)單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個(gè)在過(guò)戶前中介公司的工作人員會(huì)交代你的?！　〗灰字行氖掷m(xù)完成后，批復(fù)出來(lái)之后其實(shí)就表示交易完成了，其他的事情中介方會(huì)幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來(lái)之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個(gè)要看你房子的具體情況來(lái)說(shuō)的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房50年后．房子就不屬于自己的嗎？
  答

  之前已經(jīng)有文件出來(lái)了，50年后，房子還是歸你使用及所有，但是，國(guó)家如果有需要或者變更，可以無(wú)條件執(zhí)行！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不屬于我
  答

  可以保證的是---**起碼房子不屬于他們，你是農(nóng)村戶口，房子又是農(nóng)村的集體土地的房子，應(yīng)該可以過(guò)戶到你名下的，慢慢來(lái)，一個(gè)一個(gè)部門去咨詢

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房70年產(chǎn)權(quán)就不屬于自己了嗎
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于自己所有，而房子產(chǎn)權(quán)的70年指的是房屋本身所處土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限，購(gòu)房者在買房之后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久性的，所以建筑物所在土地在70年到期之后，如果可以繼續(xù)使用，并且房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金就能夠繼續(xù)居住。70年的土地使用年限一般是指的住宅用地的年限，如果購(gòu)買的是公寓，可能只有40年或者是50年的土地使用年限。土地的使用權(quán)一直以來(lái)都是歸屬于國(guó)家所有，所以當(dāng)使用年限到期之后，就會(huì)重新歸還給國(guó)家。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行政策，可以繼續(xù)保留土地以及土地上建筑物的，按照有約定的情況進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，可能會(huì)被國(guó)家收回。如果過(guò)期之后，國(guó)家對(duì)土地另有安排，會(huì)參考拆遷到相關(guān)政策給予一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我自己的房子可以委托人代賣嗎
  答

  那要寫授權(quán)書的！還有提供賣房所需的相關(guān)材料的

  全部4個(gè)回答>