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• 146****3733

  離婚時“兩限房”分割考量的主要因素在于購房對象的身份而非與婚姻狀態(tài)變動相關的購房時間或出資主體、數(shù)額等其他情況。
  “兩限房”性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決于申請人所具備的資格，“兩限房”由一方婚前申請的，房屋的供應對象為一方及其父母等家庭成員構成的家庭，與另一方無關，故不能簡單地依據(jù)房屋買賣合同簽訂時間、出資主體等事實認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:27
• 147****3967

  離婚經(jīng)濟適用房如何分割在解決經(jīng)濟適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補償問題了。在解決離婚經(jīng)濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。
  1、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。
  2、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。需要強調(diào)的是，經(jīng)濟適用房離婚時的分配和沒有任何關系，經(jīng)濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:18
• 135****1247

  一、兩限房是什么?
  　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  　　《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定：“購房人取得房屋權屬證書后5年內(nèi)不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購房人在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。”
  　　因此兩限房在購買或取得房屋權屬證書的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價由政府回購，所以大部分人會選擇在購買或取得房屋權屬證書5年以后再行出售。
  　　二、夫妻離婚時兩限房怎么分割
  　　由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時的分割需要區(qū)分以下幾種情形：
  　　(1)如果夫妻雙方在離婚時購買兩限房或取得房屋權屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當事人待其上市交易時另行提起離婚后的財產(chǎn)糾紛之訴。
  　　(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。
  　　(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。
  　　這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權登記一方，但是對于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對應的增值部分會予以分割，由產(chǎn)權登記一方向另一方支付房屋對應的折價款。
  　　(4)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個人名義貸款購買，房屋權屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。
  　　這種情況下，法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權登記一方，同時由產(chǎn)權登記一方向另一方酌定折價支付婚內(nèi)還貸及對應的增值部分。
  　　(5)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權屬證書已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請并出資購買，法院一般會考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財產(chǎn)糾紛之訴

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:09
• 145****2068

  1．兩限房政策的規(guī)定以及兩限房的特點：兩限房針對特定對象，具有福利性質(zhì)，兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，另一方不具備申請資格。
  《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》明確規(guī)定，已購兩限房在房屋產(chǎn)權性質(zhì)未轉為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。
  申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或實際付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響，故兩限房性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決予申請人所具備的資格。
  如果在認定房產(chǎn)權屬時不考慮兩限房的特殊性，將導致兩限房政策所要實現(xiàn)的目的落空，無疑有違“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”的原則；
  兩限價房購買價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這是因為一方及其父母享受兩限房政策的優(yōu)惠福利，如果因為購房行為發(fā)生于夫妻關系存續(xù)期間而將兩限房認定為夫妻共同財產(chǎn)無疑損害一方父母的財產(chǎn)權益。
  第一種觀點考慮到了這個問題．在認定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的同時，確認申請人一方父母應得到補償‘并將應獲得的補償計入一方享有的份額之中。
  但是，在夫妻共同財產(chǎn)中劃分出他人的財產(chǎn)權益，于理不通，故從這個角度來說，以購房行為發(fā)生于婚姻存續(xù)期間作為認定兩限房權屬的主要事實依據(jù)，認定兩限房屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能成立。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:53:54
• 157****3859

  一、購買兩限房離婚分割怎么分割？
  新婚姻法對于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒有任何關系。
  歸納一下新婚姻法關于離婚房產(chǎn)的分配原則：
  1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。
  3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。
  4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
  5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
  6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
  二，什么是兩限房：
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  離婚財產(chǎn)分割原則
  根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應當遵循以下原則：
  1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務；
  2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割；

  查看全文↓ 2019-05-22 21:53:38