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• 146****3733

  離婚時(shí)“兩限房”分割考量的主要因素在于購(gòu)房對(duì)象的身份而非與婚姻狀態(tài)變動(dòng)相關(guān)的購(gòu)房時(shí)間或出資主體、數(shù)額等其他情況。
  “兩限房”性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決于申請(qǐng)人所具備的資格，“兩限房”由一方婚前申請(qǐng)的，房屋的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等家庭成員構(gòu)成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)，故不能簡(jiǎn)單地依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、出資主體等事實(shí)認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:27
• 147****3967

  離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰(shuí)的問(wèn)題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，就需要分情況來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。
  1、購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和沒(méi)有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:18
• 135****1247

  一、兩限房是什么?
  　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  　　《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定：“購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。”
  　　因此兩限房在購(gòu)買(mǎi)或取得房屋權(quán)屬證書(shū)的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價(jià)由政府回購(gòu)，所以大部分人會(huì)選擇在購(gòu)買(mǎi)或取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年以后再行出售。
  　　二、夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割
  　　由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時(shí)的分割需要區(qū)分以下幾種情形：
  　　(1)如果夫妻雙方在離婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)兩限房或取得房屋權(quán)屬證書(shū)未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會(huì)剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時(shí)另行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。
  　　(2)如果夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)兩限房或取得房屋權(quán)屬證書(shū)已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請(qǐng)，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。
  　　(3)如果夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)兩限房或取得房屋權(quán)屬證書(shū)已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人名義申請(qǐng)并貸款購(gòu)買(mǎi)，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部門(mén)與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。
  　　這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，但是對(duì)于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對(duì)應(yīng)的增值部分會(huì)予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方支付房屋對(duì)應(yīng)的折價(jià)款。
  　　(4)如果夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)兩限房或取得房屋權(quán)屬證書(shū)已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請(qǐng)，并以該方個(gè)人名義貸款購(gòu)買(mǎi)，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。
  　　這種情況下，法院往往主張通過(guò)調(diào)解來(lái)解決房產(chǎn)的分割問(wèn)題，調(diào)解不成的話，一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價(jià)支付婚內(nèi)還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分。
  　　(5)如果夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)兩限房或取得房屋權(quán)屬證書(shū)已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請(qǐng)并出資購(gòu)買(mǎi)，法院一般會(huì)考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴

  查看全文↓ 2019-05-22 21:54:09
• 145****2068

  1．兩限房政策的規(guī)定以及兩限房的特點(diǎn)：兩限房針對(duì)特定對(duì)象，具有福利性質(zhì)，兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，另一方不具備申請(qǐng)資格。
  《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》明確規(guī)定，已購(gòu)兩限房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
  申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)資格審查符合條件后，通過(guò)搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒(méi)有任何影響，故兩限房性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決予申請(qǐng)人所具備的資格。
  如果在認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)不考慮兩限房的特殊性，將導(dǎo)致兩限房政策所要實(shí)現(xiàn)的目的落空，無(wú)疑有違“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的原則；
  兩限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這是因?yàn)橐环郊捌涓改赶硎軆上薹空叩膬?yōu)惠福利，如果因?yàn)橘?gòu)房行為發(fā)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間而將兩限房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)疑損害一方父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  第一種觀點(diǎn)考慮到了這個(gè)問(wèn)題．在認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，確認(rèn)申請(qǐng)人一方父母應(yīng)得到補(bǔ)償‘并將應(yīng)獲得的補(bǔ)償計(jì)入一方享有的份額之中。
  但是，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中劃分出他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，于理不通，故從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，以購(gòu)房行為發(fā)生于婚姻存續(xù)期間作為認(rèn)定兩限房權(quán)屬的主要事實(shí)依據(jù)，認(rèn)定兩限房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能成立。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:53:54
• 157****3859

  一、購(gòu)買(mǎi)兩限房離婚分割怎么分割？
  新婚姻法對(duì)于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒(méi)有任何關(guān)系。
  歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則：
  1、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
  3、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。
  4、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
  5、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
  6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  二，什么是兩限房：
  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  離婚財(cái)產(chǎn)分割原則
  根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；
  2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

  查看全文↓ 2019-05-22 21:53:38