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• 133****5385

  共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:45:10
• 152****6986

  夫妻雙方是必須填寫(xiě)的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫(xiě)上，免得影響他以后購(gòu)房。僅供參考

  查看全文↓ 2019-05-22 22:44:59
• 135****3563

  抵押貸款牽涉到的當(dāng)事人涉及到借款人和抵押人，也就是說(shuō)借款人和抵押人可以不是同一個(gè)人，只要經(jīng)過(guò)抵押人同意，借款人就可以抵押抵押人的房產(chǎn)；這么說(shuō)有可能你父親是借款人，但是抵押的是你的房子，或許當(dāng)時(shí)買房子落戶時(shí)直接落在你名下的，所以簽訂銀行貸款合同時(shí)需要你本人去簽字
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  夫妻雙方是必須填寫(xiě)的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫(xiě)上，免得影響他以后購(gòu)房。僅供參考

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎?
  答

  需要房產(chǎn)所有人全部同意

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名嗎？
  答

  是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??廉租房所有人家屬能買車嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補(bǔ)助住房，其申請(qǐng)條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購(gòu)買車輛并進(jìn)行日常使用及維護(hù)的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說(shuō)廉租房名下不能有車，而是說(shuō)有車的家庭無(wú)法達(dá)到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時(shí)申請(qǐng)廉租房，即你所購(gòu)買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運(yùn)輸及生計(jì)需要而使用的，其他條件也滿足申請(qǐng)廉租房，才可。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、自書(shū)遺囑及公證遺囑等。 對(duì)于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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