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共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
全部3個(gè)回答>??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
143****6583 | 2019-09-11 09:10:09
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147****0043
沒(méi)有公正遺囑也有效力。遺囑的種類(lèi)有：口頭遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、自書(shū)遺囑及公證遺囑等。 對(duì)于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
查看全文↓ 2019-09-11 09:10:38
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；
沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。
因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。 共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 -
153****3086
查看全文↓ 2019-09-11 09:10:31
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書(shū)的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書(shū)的申請(qǐng)程序及效力。即共有人可以通過(guò)申請(qǐng)取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。
?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^(guò)法律手段保障自己的權(quán)益。
《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸?cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
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144****6922
爺爺去世后的遺產(chǎn)，50%份額是給奶奶的，另外50%由奶奶和其他繼承人分配。如果沒(méi)有約定，一般是等額分配。
查看全文↓ 2019-09-11 09:10:27
其次，就三套房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一般來(lái)講，確定相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值，比如100㎡，80㎡，60㎡分別價(jià)值200萬(wàn)，160萬(wàn)，120萬(wàn)，則你們應(yīng)當(dāng)對(duì)各自擁有的份額推算大致你們分別能夠擁有的房產(chǎn)，即按份共有你們的房產(chǎn)。比如，奶奶分到300萬(wàn)份額，那么你們可以協(xié)商確定，奶奶擁有100㎡的房子和80㎡的房子其中的100萬(wàn)份額。其余人依次類(lèi)推。當(dāng)然，相應(yīng)份額可以計(jì)算在任何一套面積的房產(chǎn)上。
現(xiàn)在大兒子不贍養(yǎng)老人，如果情節(jié)惡劣，可以遺產(chǎn)份額確認(rèn)之訴起訴請(qǐng)求剝奪其繼承權(quán)或者減少其應(yīng)得份額。
**后，你們可以處理除大兒子應(yīng)得份額所述的房產(chǎn)，不用理會(huì)他自己聲稱(chēng)所要的100㎡的房子。
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134****5582
1、三個(gè)人繼承了一套房子，在沒(méi)有析產(chǎn)前，三人是共同共有該房產(chǎn)，此時(shí)如果要出賣(mài)該房產(chǎn)，必須三個(gè)人都同意。如果是已經(jīng)析產(chǎn)，則三人是按份共有人，出賣(mài)該房產(chǎn)需要占份額三分之二以上的按代共有人同意。
查看全文↓ 2019-09-11 09:10:22
2、《物權(quán)法》第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 -
146****7026
后來(lái)因?yàn)槠畔标P(guān)系不和，經(jīng)調(diào)解，父母方立下公正：“兒子兒媳搬離，待百年后再繼承”。雙方和解。兒媳搬離
查看全文↓ 2019-09-11 09:10:19
現(xiàn)在父親已經(jīng)去世，母親欲修改公證遺囑（父親部分已屬于我，母親部分原來(lái)也是我的，現(xiàn)在她想把她的部分平分給其他子女）
咨詢(xún)一下：其一，房產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)；其二，母親要改遺囑（房產(chǎn)證，原公證書(shū)都在我手里）能否改
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夫妻雙方是必須填寫(xiě)的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫(xiě)上，免得影響他以后購(gòu)房。僅供參考
全部3個(gè)回答> -
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父母過(guò)世后，子女有權(quán)繼承相應(yīng)份額。房產(chǎn)證上記載名字的其他人原有的份額并不受影響。繼承只與產(chǎn)權(quán)情況和繼承人情況有關(guān)，與誰(shuí)出資建設(shè)房屋沒(méi)有關(guān)系。
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證上的共有人不一定是要是夫妻父母子女可以的，其他人作共有人也是可以的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有規(guī)定，必需要家人才能成共有人。只要屬共同投資的房產(chǎn)，不管是什么人，都 可以成房產(chǎn)共有人。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在是這樣的，購(gòu)房者是你和你父親兩個(gè)人，你父親的限價(jià)證，你是協(xié)同還款人你可以用你的公積金貸款。房產(chǎn)證是要寫(xiě)你們2人的名字的辦理過(guò)戶(hù)也可以，或者讓伯父放棄產(chǎn)權(quán)，做個(gè)公正也可以
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