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• 154****6886

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人;
  首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
  **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。
  對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。
  開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。
  在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:03:43
• 138****3098

  很多人買房子時，都會看樣板間?？吹綐影彘g裝修得那么舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因?yàn)樾枰b修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  樣板間優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:03:38
• 137****1677

  樣板房可以進(jìn)行購買，但實(shí)用性并不強(qiáng)。
  樣板房的**終目的是展示作用，所以開發(fā)商通常會選擇好戶型、好地段的房子來進(jìn)行裝修設(shè)計，在整體的家居建材的質(zhì)量上肯定不會很差，而且有的樣板間還會請比較有名的設(shè)計師前來做設(shè)計，這一點(diǎn)聽起來也是很不錯的；重點(diǎn)是**后在價格方面，都會低于一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:03:29

相關(guān)問題

• 問 買樣板房好嗎? 開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實(shí)際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

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• 問 ??買樣板房好不好？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結(jié)的問題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購買這點(diǎn)沒有絕對的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應(yīng)要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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• 問 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡單打聽過（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆?，比如廁所一般都不能用），所以很少有直接賣樣板房的，但是也會有，比較少。

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• 問 ??開發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？開發(fā)商的樣板房能買來住嗎?
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結(jié)的問題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購買這點(diǎn)沒有絕對的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應(yīng)要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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• 問 ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時的樣子，原封不動賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個浴缸，幾個柜子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來的樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實(shí)設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。4.預(yù)計好管線及家電位置沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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