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房屋備案證明可以代替房產證嗎？怎么規(guī)定的呢？

145****9773 | 2019-05-22 23:50:03

已有5個回答

  • 141****3172

    不一定的。
    房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。
    備案后繳齊所有稅、費和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經規(guī)劃、設計、建設方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格；房產局核實面積之后，才能辦理產權證。
    若開發(fā)商有一項未合格，產權證將無法辦理。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:50:44
  • 158****3136

    已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：
    （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
    （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
    （三）依法收回土地使用權的；
    （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
    （五）權屬有爭議的；
    （六）未依法登記領取權屬證書的；
    （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:50:37
  • 153****2053

    顯然不能。
    只有辦理了房產證，在產權證上明確你為權利人后，你才是房屋的真正產權人，購房合同只是在產權證下來之前的一個能證明你權利的一個證據而已，但并不等同產權證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產權證為準。
    記住，物權以公示為準。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:50:31
  • 135****9241

    1、沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
    2、根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

    房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
    房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:50:25
  • 141****3047

    可以的，通常房屋備案以后，無論有沒有房產證房管局都可以查詢到是否有房產的。
    房產證辦理流程
    （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
    交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:50:20

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