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• 142****6902

  一、什么是房屋維修基金？
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、房屋維修基金怎么用？
  （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？
  某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費用是否合適呢？
  如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。
  （二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重
  對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。
  物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補(bǔ)貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。
  （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策
  維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。
  針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬簦顚懞谩兑奄徸怨芄烤S修基金使用申請表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:52:54
• 155****4527

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:52:47
• 134****8344

  一、房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。但需要向相關(guān)部門申請，遞交相關(guān)資料，待審批完畢后方可使用，現(xiàn)申請維修基金一般用于大型的、所需資金多的共用設(shè)備設(shè)施維修和更換。如：更換電梯、維修（更換）主要的消防設(shè)備設(shè)施等等。
  二、一般共用設(shè)備設(shè)施的維修，除由物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)（具體需看物業(yè)服務(wù)合同約定）外，小區(qū)公共資金充足（廣告收入、停車位收入等），根據(jù)既定的小區(qū)管理規(guī)約條款，可由業(yè)委會決定從公共收益撥款使用。如小區(qū)缺乏公共資金，根據(jù)既定的小區(qū)管理規(guī)約條款，由維修部分所涉及的單元共同分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-05-23 13:52:40

相關(guān)問題

• 問 ??已屬個人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費嗎?交房屋維修基金有什么用途？
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補(bǔ)貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

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• 問 ??買房要交維修基金嗎?已屬個人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費嗎?
  答

  買商品手時要交納物業(yè)專項維修資金，用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、保養(yǎng)，交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般從多層到高層每平方為30到90元不等；至于你說的產(chǎn)權(quán)費，是指做產(chǎn)權(quán)證時要交納的稅費吧，如果是，那就包括：交易稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費及產(chǎn)權(quán)證的工本費，根據(jù)你是否是第一套房，面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。具體可咨詢所在地房產(chǎn)交易登記中心。

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• 問 買房要交維修基金嗎?已屬個人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費嗎?去哪里交？
  答

  買商品手時要交納物業(yè)專項維修資金，用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、保養(yǎng)，交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般從多層到高層每平方為30到90元不等；至于你說的產(chǎn)權(quán)費，是指做產(chǎn)權(quán)證時要交納的稅費吧，如果是，那就包括：交易稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費及產(chǎn)權(quán)證的工本費，根據(jù)你是否是第一套房，面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。具體可咨詢所在地房產(chǎn)交易登記中心

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 ??房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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